Jurnal Akademi Akuntansi Indonesia Padang e-ISSN: 2775-9768 p-ISSN: 2777-0974 Vol.
No.
Oktober 2024 Analisa Tarif Sewa Ruangan Metode Cost Plus Pricing Pendekatan Full Costing (Studi pada Plaza Kemang .
Rida Lailatul Rahma1.
Miranti Handayani2*.
Dorit Hartini3.
Ida Adhani4
1,2,3
Univeritas Bina Sarana Informatika Jakarta.
Indonesia STIE Bhakti Pembangunan Jakarta.
Inodnesia Corresponding Author: miranti.
ith@bsi.
Info Artikel Direvisi, 22/01/2024 Diterima, 24/02/2025 Dipublikasi, 11/02/2025 Kata Kunci:
Cost Plus Pricing.
Full Costing.
Tarif Sewa Ruangan Keywords:
cost plus pricing, full costing, office space rental rates Abstrak Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui penerapan perhitungan harga pokok jika menggunakan metode cost plus pricing pendekatan full costing selama tahun Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis deskriptif.
Hasil penelitian ini menunjukkan dengan metode cost plus pricing pendekatan full costing harga sewa dibedakan sesuai ukuran ruangan, yaitu ruangan besar sebesar Rp.
548, ruangan sedang Rp.
067, dan ruangan kecil Rp.
Dapat disimpulkan pengelola gedung Plaza Kemang 88 telah menetapkan harga sewa yang lebih rendah dibandingkan dengan harga sewa yang dihitung dengan metode cost plus pricing pendekatan full costing.
Pengelola gedung Plaza Kemang 88 menetapkan harga sewa berdasarkan harga kompetitor, yang mana harga sewa ruangan tersebut tergolong relatif terjangkau untuk wilayah Jakarta Selatan.
Dengan adanya perhitungan metode cost plus pricing pendekatan full costing diharapkan mampu memberi saran masukan kepada perusahaan untuk masa yang akan datang dimana Lokasi Plaza Kemang 88 yang sangat strategis, maka sudah sewajarnya untuk menetapkan harga sewa yang lebih tinggi dari harga yang berlaku tahun 2024 ini.
Abstract This study aims to determine the application of the calculation of the cost price if using the cost plus pricing method with a full costing approach during 2024.
The method used in this study is descriptive analysis.
The results of this study indicate that with the cost plus pricing method with a full costing approach, the rental price is differentiated according to the size of the room, namely a large room of IDR 380,548, a medium room of IDR 263,067, and a small room of IDR 229,903.
It can be concluded that the manager of the Plaza Kemang 88 building has set a lower rental price compared to the rental price calculated using the cost plus pricing method with a full costing approach.
The manager of the Plaza Kemang 88 building sets the rental price based on competitor prices, which are relatively affordable for the South Jakarta area.
With the cost plus pricing calculation method, the full costing approach is expected to be able to provide input suggestions to the company for the future where the location of Plaza Kemang 88 is very strategic, so it is reasonable to set a higher rental price than the price that applies in 2024.
PENDAHULUAN
Perkembangan dunia usaha yang begitu pesat saat ini ditambah telah berakhirnya masa pandemi Covid 19 dengan dicabutnya status pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat (PPKM).
Memunculkan banyak pelaku bisnis dari skala kecil sampai besar kembali memerlukan tempat yang nyaman untuk bekerja.
Para pelaku bisnis dapat memanfaatkan beberapa pilihan, salah satunya dengan menyewa ruangan kantor yang disediakan oleh para pengelola gedung yang tersedia di seluruh area strategis khususnya daerah ibu kota Jakarta.
DOI: https://doi.
org/10.
31933/zgqdw809 This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.
0 International License Page 357 Vol.
No.
Oktober 2024 e-ISSN: 2775-9768 | p-ISSN: 2777-0974 Plaza Kemang 88 merupakan fasilitas gedung yang dikelola oleh PT Apooge Utama, berdiri sejak tahun 2003, plaza gedung 3 lantai yang berlokasi di jalan Kemang Raya No.
/10.
RT.
10 RW.
Bangka.
Kecamatan Mampang Prapatan.
Jakarta Selatan.
Plaza Kemang 88 terdiri dari beberapa ruangan yang disewakan, dengan dibagi menjadi tiga kriteria yaitu ruangan besar, ruangan sedang, dan ruangan kecil, dimana terdapat tenant butik, salon kecantikan, ruangan perkantoran, klinik kesehatan, restoran dan beberapa bisnis F&B lainnya.
Persaingan perusahaan jasa yang bergerak dalam penyewaan ruangan kerja atau usaha menjadi semakin berkembang pesat setelah new normal pandemi Covid-19 diberlakukan, pemilik usaha saling berpacu dalam meningkatkan daya saing dengan peningkatan quality, services dan price (Sadikin et al.
, 2.
Tarif sewa yang sudah berlaku di Plaza Kemang 88 ialah berdasarkan pengamatan dari para kompetitor di sekitar Plaza Kemang 88 dan area sekitar Mampang Jakarta Selatan.
Dengan kata lain tarif sewa yang diterapkan oleh Plaza Kemang 88 ialah sistem tarif tradisional yaitu dengan kesesuian, perkiraan, dan perbandingan dengan pesaing lain dalam bidang yang sama.
Sehingga hal ini masih menjadi evaluasi dari tim manajemen pengelola gedung Plaza Kemang 88, apakah dengan metode penentuan tarif sewa ruangan ini dapat memberikan keuntungan atau pendapatan bagi pengelola secara maksimal.
Berdasarkan hal tersebutlah menjadikan penulis untuk mencoba menghitung penentuan tarif sewa dengan metode cost plus pricing agar menciptakan data yang akurat karena metode tersebut dapat menjamin kerugian jika semua biaya dibebankan atas output.
Cost plus pricing dapat menciptakan harga yang tingkatnya relatif stabil, dan dapat memberikan justifikasi harga jual spesial pada saat terjadi kenaikan biaya(Hermawan et al.
, 2.
Terdapat tiga metode yang dapat dipilih oleh tim manajemen pengelola dalam perencanaan dan memutuskan harga jual, yaitu dengan metode cost plus pricing menggunakan pendekatan full costing, variable costing, metode mark up pricing dan metode penentuan harga oleh produsen (Handayani & Ghofur, 2.
Metode tersebut didasarkan pada beberapa faktor, seperti biaya produksi, permintaan pasar, persaingan dan nilai yang dirasakan customer (Karamina & Nugroho, 2.
Tarif sewa merupakan aspek penting dalam proses operasional perusahaan ini.
Kesalahan dalam memutuskan harga sewa akan menyebabkan harga sewa terlalu tinggi atau terlalu rendah.
Hal ini berdampak buruk bagi perusahaan, karena jika harga yang diminta terlalu tinggi, permintaan dari penyewa akan berkurang dan semakin sulit bersaing dengan pelaku usaha lain.
Tujuan dari penelitian ini ialah untuk menghitung tarif sewa ruangan di gedung Plaza Kemang 88 yang dikelola oleh PT.
Apooge Utama dengan memakai metode cost plus pricing pendekatan full costing untuk menyampaikan saran kepada manajemen gedung sehingga dapat menambah manfaat lebih Panjang dari sebelumnya.
Penelitian berlangsung selama tahun 2024.
TINJAUAN LITERATUR
Biaya menurut Hasen dalam Rahmatika dkk 2022(Rahmatika et al.
, 2.
ialah kas atau setara kas yang dikeluarkan untuk memperoleh barang atau jasa yang diinginkan agar bermanfaat di waktu sekarang dan waktu yang akan datang bagi perusahaan sendiri.
Sebaliknya, jasa adalah serangkaian tindakan fisik yang biasanya mencakup interaksi atau tidak adanya interaksi antara pelanggan dan tenaga kerja yang diharapkan dapat memberikan solusi untuk masalah pelanggan (Kumajas et al.
, 2.
Page 358 Vol.
No.
Oktober 2024 e-ISSN: 2775-9768 | p-ISSN: 2777-0974 Berdasarkan kaitannya perubahan volume kegiatan, biaya dibagi menjadi (Sari, 2.
Biaya variabel .
ariable cos.
ialah biaya yang jumlahnya berfluktuasi sebanding dengan aktifitas volume kegiatan, tetapi per unitnya tetap konstan.
Biaya tetap .
ix cos.
ialah biaya yang total akhirnya tidak berkait dengan volume kegiatan.
Biaya campuran .
ixed cos.
ialah biaya yang totalnya bervariasi, tetapi tidak proporsional, dengan volume kegiatan perusahaan.
Harga pokok produksi menurut supriyono dalam (Sari, 2.
ialah seluruh elemen biaya yang diproduksi biaya tetap dan biaya variable.
Dalam menentukan biaya produksi, ada berbagai metode yang digunakan seperti full costing dan variable costing.
Variable costing ialah harga produk yang dipasok tidak termasuk biaya overhead tetap, dan biasanya hanya digunakan untuk membuat keputusan jangka dekat.
Full costing ialah penentuan biaya produksi dengan mempertimbangkan semua komponennya, termasuk biaya tenaga kerja langsung, bahan baku dan overhead variabel dan tetap (Sari, 2.
Harga jual produk dalam suatu usaha harus mampu membayar semua biaya yang dikeluarkan perusahaan, baik biaya produksi dan biaya non produksi.
Oleh hal tersebut ada penetapan harga pokok plus adalah metode yang sering digunakan untuk menentukan harga jual standar suatu produk.
Penetapan harga pokok plus adalah harga jual yang didasarkan pada biaya perusahaan serta margin keuntungan yang ditargetkan.
Penetapan harga pokok plus menentukan harga jual dengan empat cara (Moray et al.
, 2.
, yaitu.
Biaya penuh .
ull cos.
ialah seluruh biaya yang dibebankan perusahaan termasuk semua biaya non produksi dan produksi.
Biaya produksi penuh .
ull costin.
ialah biaya bahan baku, biaya tenaga kerja langsung dan biaya overhead pabrik baik tetap dan variabel.
Biaya variabel .
ariable cos.
ialah semua biaya variabel yaitu biaya produksi variabel dan biaya produksi non variabel.
Biaya variable penuh .
ariable costin.
ialah biaya bahan baku dan biaya tenaga kerja langsung dan biaya overhead pabrik variabel.
Penetapan harga pokok penuh dalam penentukan harga sewa.
Memperhitungkan total biaya produk Menghitung biaya produk per unit Menambahkan laba yang diinginkan untuk menentukan harga jual Pengaruh terhadap penetapan harga Pengambilan keputusan strategis METODE Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode analisis deskriptif.
Metode analisis deskriptif ialah suatu teknik penulisan untuk menjelaskan suatu keadaan perusahaan dengan mengumpulkan data faktual yang dimiliki perusahaan, kemudian dianalisis akan dilakukan dan rekomendasi yang tepat bagi perusahaan dimasa mendatang (Languju et al.
Metode pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini adalah gabungan antara data primer dan data sekunder.
Data primer mengacu pada pengumpulan informasi yang dilakukan secara langsung oleh peneliti sedangkan data sekunder merujuk pada pengumpulan Page 359 Vol.
No.
Oktober 2024 e-ISSN: 2775-9768 | p-ISSN: 2777-0974 data melalui sumber ke dua (Agus Mawardianto et al.
, 2.
Berikut ini metode pengumpulan data yang digunakan dalam penilitian ini, ialah.
Teknik wawancara dengan mewawancarai manajer Plaza Kemang 88 terkait pengelolaan gedung dan tarif sewa ruangan di Plaza Kemang 88.
Selain mendapatkan informasi dari manajer gedung, peneliti juga mewawancarai manajer keuangan Plaza Kemang 88 tentang prosedur sewa ruangan dan biaya operasional gedung.
Wawancara dengan tanya jawab dengan narasumber secara langsung (Hidayati et al.
, 2.
Studi dokumenter dengan memperoleh data yang diperlukan dengan buku catatan, arsip dan penelitian dokumenter selama tahun 2024.
Studi lapangan dengan pengamatan mendapatkan data yang dibutuhkan dalam membuat Metode ini juga bermanfaat untuk memperoleh hasil yang tepat dan dapat diandalkan sehingga memungkinkan ditarik kesimpulan yang konsisten kedepannya (Mei Cahya & Putri, 2.
Dan berikut ini adalah prosedur analisis dalam penelitian ini.
Menghitung biaya penuh seluruh operasional perusahaan.
Mendeskripsikan perhitungan tarif sewa Plaza Kemang 88 berdasarkan tipe yang ditetapkan oleh manajemen yaitu.
ruangan kecil, sedang dan besar .
arif sewa yang berlaku saat in.
Menampilkan tarif sewa gedung dengan metode cost plus pricing pendekatan full costing.
Perhitungan biaya produk dengan metode full costing kemudian memperhitungan penetapan tarif sewa dengan metode cost plus pricing.
Mengalisis perbedaan dan dampak dari perbedaan tarif sewa yang berlaku di Plaza Kemang 88 menggunakan metode cost plus pricing pendekatan full costing.
HASIL DAN PEMBAHASAN
Pengakutan biaya operasional gedung Plaza Kemang 88 selama 2024, sebagai berikut.
Tabel 1.
Pengakuan Biaya Operasional pada Tahun 2024 (Dalam Rupia.
BIAYA
Gaji
Pajak
Listrik Gedung
Telpon & Internet
Iuran Lingkungan Alat Tulis Kantor
Transportasi
Asuransi Gedung
Asuransi Kesehatan/BPJS Perawatan Gedung
Perawatan Alat
Pengadaan Barang Biaya lain-lan Pengembalian Deposit
SUB TOTAL
TOTAL
TETAP
VARIABEL
Sumber: Data diolah peneliti 2024 Page 360 Vol.
No.
Oktober 2024 e-ISSN: 2775-9768 | p-ISSN: 2777-0974 Total biaya operasional pada tahun 2024 yaitu sebesar Rp.
660,- Biaya tersebut sudah termasuk ke dalam keseluruhan pengeluaran, baik yang tetap maupun variabel yang tertera pada tabel diatas.
Tarif Sewa ruangan gedung Plaza Kemang 88 Tarif dapat berfluktuasi berdasarkan kondisi pasar, berikut tarif sewa selama periode Tabel 2.
Data Harga Sewa Ruangan Per 1/M2 Pada Plaza Kemang 88 Tahun 2024 (Dalam Rupia.
Nama ruangan harga sewa/ 1 m2
Ruangan besar 350,000/1 m2
Ruangan sedang 000/ 1m2
Ruangan kecil 400,000/1 m2
Sumber: PT Apooge Utama BIAYA
Gaji
Pajak
Listrik Gedung
Telpon
Iuran Lingkungan Alat Tulis Kantor
Transportasi
Asuransi
Gedung
Asuransi
Kesehatan/BPJS Perawatan Gedung
Perawatan Alat
Pengadaan Barang Biaya lain-lan Pengembalian Deposit
SUB TOTAL
Tabel 3.
Pemisahan Biaya Operasional Bedasarkan Jenis Ruangan .
alam Rupia.
RUANGAN BESAR RUANGAN SEDANG RUANGAN KECIL VARIABE
VARIABE
TETAP
TETAP
TETAP
VARIABEL
TOTAL
Sumber: Data diolah peneliti 2024 Page 361 Vol.
No.
Oktober 2024 e-ISSN: 2775-9768 | p-ISSN: 2777-0974 Tabel 4.
Hasil Perhitungan Tarif Sewa Ruangan dengan Cost plus pricing Pendepatan Full costing pada Plaza Kemang 88 tahun 2024 Harga Pokok Ruangan Laba yang Diharapkan 45% Ruangan besar Rp 629.
Ruangan sedang Rp 217.
Ruangan kecil Rp 19.
Sumber: Data diolah peneliti 2024 Rp 283.
Rp 97.
Jenis Ruangan Tarif Sewa Ruangan dalam Satu Tahun Rp 913.
Rp 315.
Tarif Sewa Ruangan Hasil Perhitungan Tabel 5.
Selisih Tarif Sewa Ruangan pada Plaza Kemang 88 tahun 2024
Jenis Ruangan Ruangan besar Ruangan sedang Ruangan kecil Tarif Berlaku Saat Hasil Perhitungan Peneliti -Rp
-Rp
Selisih
-8,0%
-5,0%
74,0%
Keterangan Tidak tepat Tidak tepat Tidak tepat Sumber: Data diolah peneliti 2024 Berdasarkan tampilan dari tabel tersebut menjelaskan bahwa tarif sewa yang berlaku sekarang dengan perhitungan sesuai dengan metode cost plus pricing pendekatan full costing menghasilkan analisis yang berbeda dengan setiap jenis ruangan yang ada di Plaza Kemang 88 Terjadi selisih hitung sebesar 8% pada jenis ruangan besar, 5% pada jenis ruangan sedang dan terbesar sebesar 74% pada jenis ruangan kecil.
Secara umum perbedaan ini dapat dianggap tidak terlalu berpengaruh karena selisihnya hanya sedikit atau kurang dibawah 10%, tetapi jika dilihat dari nominal selisih hal ini bisa saja menyebabkan keuntungan yang diperoleh oleh PT Apooge Utama tidak terlalu signifikan.
Sedangkan dilihat dari jenis ruangan kecil yang selisihnya paling besar dari jenis ruangan lainnya, dan dari harga sewa saha sudah terlihat ruangan kecil tetapi biaya sewa nya lebih besar dari jenis ruangan besar dan sedang.
Untuk hal itu, peneliti mencoba memberikan saran tarif sewa baru yang sesuai dengan perhitungan metode cost plus pricing pendekatan full costing jika keuntungan yang diharapkan 45% dari total biaya penuh, (Anggareni, 2.
sebagai berikut:
Tabel 6.
Saran Tarif pada Plaza Kemang 88 tahun 2024
Jenis Ruangan Tarif Berlaku Saat Tarif Menurut Perhitungan Peneliti Rekomendasi Tarif
Menurut Peneliti Ruangan besar Ruangan sedang Ruangan kecil Sumber: Data diolah peneliti 2024
KESIMPULAN DAN SARAN
Kesimpulan Berdasarkan hasil analisis data peneliti, harga sewa ruangan dihitung menggunakan metode cost plus pricing pendekatan full costing menghasilkan Harga sewa yang berbeda harga sewa saat ini.
Alasan untuk situasi ini adalah tidak adanya perhitungan akuntansi dan keputusan untuk mendasarkan tarif pada harga pesaing di sekitar Plaza Kemang 88 dan Jakarta Selatan, yang telah digunakan sebelumnya.
Pendekatan cost plus pricing pada skenario full costing menghasilkan tarif harga sewa per satu meter yang mana untuk tarif ruangan besar sebesar Rp.
548,- ruangan sedang Page 362 Vol.
No.
Oktober 2024 e-ISSN: 2775-9768 | p-ISSN: 2777-0974 sebesar Rp.
067,- ruangan kecil sebesar Rp.
903,- biaya dihitung berdasarkan prinsip pengelolaan keuangan, namun juga mempertimbangkan faktor kompetitif lain yang dapat memengaruhi perubahan harga sewa.
Yang lebih penting, struktur biaya harus cukup untuk menutupi biaya pengembalian modal yang diinvestasikan dalam jangka waktu tertentu.
Saran Metode penghitungan harga sewa akuntansi ditentukan dengan mempertimbangkan harga yang kompetitif di sekitar Plaza Kemang 88 dan Jakarta.
Meneliti dan mengevaluasi biaya sewa ruang pada jenis ruangan sewa seperti ruangan besar, ruangan sedang, dan ruangan kecil.
Strategi pemasaran harus ditargetkan untuk menarik dan mempertahankan khalayak yang lebih besar.
Untuk periksa persentase keuntungan yang diinginkan untuk menentukan nilainya saat ini.
DAFTAR PUSTAKA