JPH: Jurnal Panah Hukum
E-ISSN: 2828-9447
Universitas Nias Raya Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023
MEKANISME PENERBITAN SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS TANAH
DALAM PERJANJIAN JUAL BELI
(Studi di Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Nias Selata.
Festina Gaho Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Nias Raya .
estinagaho3@gmail.
Abstrak Peralihan hak milik atas tanah adalah beralihnya atau berpindahnya suatu bidang tanah dari pihak yang satu kepada pihak yang lain, dimana perpindahan hak milik atas tanah tersebut di inginkan oleh kedua belah pihak melalui jual beli.
Di dalam Pasal 19 Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 menentukan bahwa jual beli tanah harus dibuktikan dengan suatu akta yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), berarti pada saat itu juga hak sudah beralih dari penjual kepada pembeli.
Adapun yang menjadi persyaratan dalam peralihan hak milik atas tanah yaitu: formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya diatas materai, fotocopy identitas pemohon (KTP.
KK).
Akta jual beli (AJB), dll.
Metode pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode wawancara, observasi, dan dokumentasi.
Dalam penelitian ini metode analisis data yang digunakan adalah analisis kualitatif, karena untuk menggambarkan tentang pelaksanaan kegiatan pendaftaran peralihan hak milik atas tanah dalam perjanjian jual beli.
Tujuan penelitian ini adalah untuk mendeskrisikan tata cara pendaftaran peralihan hak milik atas tanah dengan jual beli di Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Nias Selatan, untuk mendeskripsikan hambatan-hambatan apa saja yang dihadapi di Kantor BPN Kabupaten Nias Selatan serta untuk mendeskripsikan solusi dalam mengatasi berbagai hambatan yang terjadi.
Hasil penelitian menunjukkanbahwa, setiap peralihan hak milik atas tanah dengan perjanjian jual beli, setelah dilakukannya peralihan haknya oleh PPAT yang dibuktikan dengan akta jual beli, selanjutnya PPAT yang bersangkutan dalam 7 hari kerja sejak penandatanganan akta, wajib mendaftarkan peralihan hak milik atas tanah tersebut pada Kantor Pertanahan khususnya di Kantor BPN Kabupaten Nias Selatan dengan membawa berkas-berkas pemohon yang diperlukan.
Dalam memberikan pelayanannya melalui sistem loket.
Kata Kunci: Mekanisme Penerbitan Sertifikat.
Hak Milik.
Perjanjian Jual Beli.
Abstract The transfer of ownership rights to land is the transfer or transfer of a plot of land from one party to another, where the transfer of ownership rights to the land is desired by both parties through buying and selling.
In Article 19 of Government Regulation Number 10 of 1961 stipulates that the sale and purchase of land must be proven by a deed made by and before the Land Deed Making Officer https://jurnal.
id/index.
php/Jph JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023
E-ISSN: 2828-9447
Universitas Nias Raya (PPAT), meaning that at that time the rights have also passed from the seller to the buyer.
As for the requirements in the transfer of land ownership rights, namely: application form that has been filled out and signed by the applicant or his proxy on stamp duty, photocopy of the applicant's identity (KTP.
KK).
Deed of sale and purchase (AJB), etc.
The data collection method used in this research is the method of interview, observation, and documentation.
In this study, the data analysis method used is qualitative analysis, because it describes the implementation of the registration of the transfer of ownership of land in the sale and purchase agreement.
The purpose of this study is to describe the procedure for registering the transfer of ownership of land by buying and selling at the National Land Agency Office of South Nias Regency, to describe what obstacles are faced at the South Nias Regency BPN Office and to describe solutions in overcoming the various obstacles that arise.
The results of the study indicate that, every transfer of ownership rights to land with a sale and purchase agreement, after the transfer of rights by the PPAT as evidenced by the deed of sale and purchase, then the PPAT concerned within 7 working days from the signing of the deed, must register the transfer of ownership rights to the land at The Land Office, especially at the BPN Office of South Nias Regency, brings the required applicant files.
In providing services through the counter system.
Keywords: certificate issuance mechanism.
right of ownership.
Sale and purchase agreement.
Pendahuluan Negara iKesatuan iRepublik iIndonesia iyang iberdasarkan iUUD i1945 iadalah inegara ihukum i.
imemberikanperlindungan iatas ihak-hak iwarga iNegara, iantara ilain ihak iwarga inegara iuntuk imendapatkan, imempunyai idan imenikmati ihak imilik.
Menurut iUndang-Undang iPokok iAgraria i(UUPA) iatas idasar imenguasai idari inegara idalam iPasal i2, imaka imenjadi ikewajiban ipendaftaran itanah idiseluruh iwilayah Negara iRepublik iIndonesia.
Selain imelindungi itanah ijuga ihubungan ihukum ihak iatas itanah imelalui ipenyerahan isertifikat isebagai itanda ibukti ihak iatas itanah ibagi ipemegangnya i(Andrian iSutedi, i2.
Hak iatas itanah iadalah ihak iyang imemberi ikewenangan ikepada iseseorang https://jurnal.
id/index.
php/Jph imanfaat iatas itanah itersebut.
Hak imilik, ihak iguna iusaha, ihak iguna ibangunan, ihak ipakai, ihak isewa, ihak imembuka itanah, ihak imemungut ihasil ihutan.
iDari ibeberapahak iyang itertera idi iatas ihak iyang ipaling iunggul iadalah ihak imilik isebab ihak imilik idapat imenjadi iinduk ihak-hak iKUHPerdata idi ijelaskan ibahwa ihak imilik iadalahhak iuntuk imenikmati isuatu ibenda idengan ipenuh idan ibebas, isepanjang itidak ibertentangan idengan iundang-undang idan imelanggar ihak iorang ilain.
Untuk iperlu idiadakan ipendaftaran idi ikantor ipertanahan ikarena ipendaftaran itanah imerupakan ikegiatan iyang isangat ipenting isebagai ibuktihak iyang ikuat iterhadap ihak iatas itanah iuntuk imembuktikan ikepemilikan ihak iatas itanah isecara isah idan ikuat idihadapan Didalam iketentuan iPasal i37 iayat JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 i.
iPeraturan iPemerintah iNomor i24 iTahun i1997 itentang iPendaftaran iTanah, imenyebutkan ibahwaAuSetiap iperalihan ihak iatas itanah idan ihak imilik isatuan irumahsusunmelalui ijual ibeli ihanya idapat ididaftarkan ijika idapatdibuktikan idengan iakta iyang idibuat ioleh iPejabat iPembuat iAkta iTanah i(PPAT) iyang iperundang-undanganyang iberlakuAy(PP iNo.
i24 i1.
Dimana ipendaftaran ihak iatas itanah iini imenurut iketentuan iPasal i19 iayat i.
iUUPA iyang imerupaka ipembuktian iyang ikuat imengenai ihapusnya ihak imilik iserta isahnya iperalihan iatas itanah itersebut.
Berdasarkan iketentuan iPasal i1 iayat i.
iPeraturan iPemerintah iNomor iTahun itentangPendaftaranTanah,menyatakan ibahwa iAuPendaftaran itanah iadalah irangkaian ikegiatan iyang idilakukan ioleh ipemerintah isecara iterus imenerus, iberkesinambungan idan iteratur, imeliputi ipengumpulan, ipengolahan, ipembukuan, idan ipenyajian iserta ipemeliharaan idata ifisik idan idata iyuridis, idalam ibentuk ipeta idan idaftar imengenai ibidangbidang itanah idan isatuan irumah isusun, itermasuk ipemberian isurattanda ibukti ihaknya idan ihak imilik iatas isatuan irumah isusun iserta ihak-hak itertentu iyang imembebaninyaAy.
Dalam iPasal i19 iayat i.
iUUPA imerupakan iketentuan iyang iditujukan ikepada ipemerintah iuntuk imenyelenggarakan ipendaftaran itanah idi iseluruh iwilyah iRepublik iIndonesia, iyang isekaligus imerupakan imemperoleh isurat itanda ibukti ihak iatas itanah iyang iberlaku isebagai ialat ipembuktian iyang ikuat.
https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya Jual ibeli iadalah isuatu iperjanjian ikonsensual, iartinya iia isudah idilahirkan isebagai isuatu iperjanjian iyang isah i.
engikat iatau imempunyai ikekuatan ihuku.
ipada idetik itercapainya isepakat iantara ipenjual idan ipembelimengenai iunsur-unsur ibarangdan iharga, ibiarpunjualbeli iitu imengenaibarang iyangtidak ibergerak.
iMengenai isifat iperjanjian iini idiatur iPasal iKUHPerdata iyang imenyebutkan ibahwa iAuJual ibeli itelah idianggap itelah iterjadi iantara ikedua ibelah ipihak, isegera isetelah iorang-orang iitu imencapai ikesepakatan itentang ibarang itersebut ibeserta iharganya, imeskipun ibarang iitu ibelum idiserahkan idan iharganya ibelum idibayarAy.
iKetentuan itersebut idiatur idalam iBuku i itentang iPerikatan idan iBab iV itentang iJual iBeli iKUHPerdata.
iMenurut iProf iSubekti, ijual ibeli iadalah isuatu iperjanjian idengan imana ipihak iyang isatu imengikatkan idirinya iuntuk imenyerahkan ihak imilik iatas isuatu ibarang idan ipihak ilain iuntuk imembayar iharga iyang itelah idijanjikan i(Prof.
iSubekti, i1.
Berdasarkan iuraian itersebut, imaka ipenulis iakan imelakukan ipenelitian idengan ijudul iMekanisme iPenerbitan iSertifikat iHak iMilik iAtas iTanah iDalam iPerjanjian iJual iBeli i(Studi idi iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelata.
? Berdasarkan irumusan imasalah itersebut, imaka itujuan ipenelitian iini iyaitu iuntuk imengetahui ibagaimana imekanisme ipenerbitan isertifikat ihak imilik iatas itanah idalam iperjanjian ijual ibeli i(Studi idi iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelata.
JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 Adapun iteori iyang irelevan idalam ipenelitian iini iyaitu:
Pengertian iPerjanjian Perjanjian imenurut iProf.
iSubekti, isuatu iperistiwa idimana iseseorang iberjanji ikepada iseseorang ilain iatau idimana idua iorang iitu isaling iberjanji iuntuk imelaksanakan isuatu ihal.
iDari iperistiwa iini,timbullah isuatu ihubungan iantara idua iorang Perjanjian iitu imenerbitkan isuatu iperikatan iantara idua iorang iyang Dalam iperjanjian iitu iberupa isuatu irangkaian iperkataan iyang imengandung ijanji-janji iatau ikesanggupan iyang idiucapkan iatau (Prof.
iSubekti, i1.
Pengertian iHak iMilik Hak imilik idiatur idalam iPasal i2027 iUndang-Undang iNomor i5 iTahun i1960 itentang iPeraturan iDasar ipokokPokok iAgraria.
iPengertian ihak imilik imenurut iketentuan iPasal i20 iayat i.
iUUPA iadalah ihak iyang iturun itemurun, iterkuat idan iterpenuh iyang idapat idipunyai iorang iatas itanah idengan imengingat iketentuan iPasal i6 iUUPA ibahwa iAuSemua ihak iatas itanah imempunyai ifungsi isosialAy.
Hak imilik idikatakan imerupakan ihak iyang iturun itemurun ikarena ihak imilik idapat idiwariskan ioleh ipemegang ihak ikepada iahli iwarisnya.
iHak imilik isebagai ihak iyang iterkuat iberarti ihak itersebut itidak idipertahankan iterhadap igangguan idari ipihak ilain.
i(Andrian iSutedi, i2.
Pengertian iPendaftaran iTanah Pendaftaran itanah idalam iPasal i1 iangka i1 iPeraturan iPemerintah iNomor i24 iTahun i1997 iyakni: iPendaftaran itanah iadalah irangkaian ikegiatan iyang https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya idilakukan ioleh iPemerintah isecara iterus ipengolahan, ipembukuan, idan ipenyajian iserta ipemeliharaan idata ifisik idan idata iyuridis, idalam ibentuk ipeta idan idaftar, imengenai ibidang-bidang itanah idan isatuan-satuan irumah isusun, itermasuk ipemberian isurat itanda ibukti ihaknya ibagi ibidang-bidang itanah iyang isudah iada ihaknya idan ihak imilik iatas isatuan irumah isusun iserta ihak-hak itertentu iyang imembebaninya.
Pengertian iSertifikat Sertifikat iadalah isuatu iakta iyang isengaja idibuat iuntuk ibukti itentang iadanya isuatu iperistiwa itertentu.
i(James iJulianto iIrawan, i2.
iPengertian isertifikat imenurut iPasal i1 iangka i20 iPeraturan ipemerintah iNomor i24 itahun i1997, iadalah isurat itanda ibukti ihak isebagaimana idimaksud idalam iPasal i19 iayat i.
ihuruf ic iUUPA iuntuk ihak iatas itanah, ihak ipengelolaan, itanah iwakaf, ihak imilik iatas isatuan irumah isusun idan ihak itanggungan iyang imasing-masing isudah idibukukan idalam ibuku itanah iyang ibersangkutan.
Metode iPenelitian Jenis ipenelitian iyang idigunakan idalam ipenelitian iini iadalah iyuridis iempiris iyang idengan ikata ilain iadalah ijenis ipenelitian ihukum isosiologis idan idapat idisebut ipula idengan ipenelitian ilapangan, iyaitu imengkaji iketentuan ihukum iyang iberlaku iserta iapa iyang i(Bambang iWaluyo.
Atau idengan ikata ilain iyaitu isuatu ipenelitian iyang idilakukan iterhadap ikeadaan isebenarnya iatau ikeadaan inyata iyang iterjadi idi imasyarakat idengan JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 imenemukan ifakta-fakta idan idata iyang idibutukan iterkumpul ikemudian imenuju ikepada iidentifikasi imasalah iyang ipada iakhirnya imenuju ipada ipenyelesaian Penelitian idimaksud iyaitu imekanisme ipenerbitan isertifikat ihak imilik iatas itanah idalam iperjanjian ijual ibeli.
iAlasan ipeneliti isosiologis iadalah ipengumpulan idata idalam ipenelitian iini idilakukan imelalui iTeknik ipengumpulan idata itersebut ihanya idilakukan ipada idata iprimer, idan idata iprimer ihanya idikenal idalam ijenis ipenelitian ihukum isosiologis.
Datayang ipenelitian iini iyaitu idata iprimer.
iData iprimer iadalah idata iyang imasih imentah iatau idata iyang ibelum imelalui iproses ipengolahan iyang idiperoleh ioleh ipeneliti ilangsung idari ilapangan.
iData iprimer itersebut idikumpulkan imelalui iobservasi, iwawancara, idan istudi idokumen.
Analisis idata iyang idigunakan idalam ipenelitian iini iyaitu ianalisis idata ikualitatif iyaitu idata iyang itelah iDeskriptif iartinya imemberikan isuatu igambaran iseluruh idata isubjek isesuai ikenyataan iyang isebenarnya isecara ilogis idan isistematis.
iLogis iartinya ianalisis iyang idilakukan iharus idapat idimengerti iatau imasuk iakal.
iSedangkan isistematis iartinya isetiap ibagian ihasil ianalisis iharus isaling iberkaitan idan isaling imempengaruhi iuntuk ihasil ipenelitian iyang isebenarnya.
Hasil iPenelitian idan iPembahasan Berdasarkan idilakukan ioleh ipenulis idi iKantor iBadan https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan, imemperoleh itemuan isebagai GambaranUmum iKantor iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan Wilayah ipenelitian iini iyaitu idi iKantor iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan, iberalamat idi iJalan iBaloho iIndah iNomor i8 idesa iHilianaAoa iKecamatan iTeluk iDalam iKabupaten iNias iSelatan, idan iberada idibawah ikepemimpinan iMovian iEdrial iRiza, iS.
iSiT isebagai iKepala iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan.
Badan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan iberdiri idan imulai iberoperasi isejak itahun i2006.
iPada isaat iitu, iBPN iKabupaten iNias iSelatan iberalamat idi iJalan iLagundri ikm i7 iKecamatan iFanayama iKabupaten iNias iSelatan,dimana ipada iwaktu iitu ikantor iBPN iKabupaten iNias iSelatan ibelum imemiliki ikantor isendiri idan ikantor iyang idigunakan ipada isaat iitu imasih idalam ibentuk ikontrakan.
iSelama i8 i.
itahun iberoperasi idi iJalan iLagundri ikm i7 iKecamatan iFanayama iKabupaten iNias iSelatan, iakhirnya ipada itahun i2014 ikantor iBPN iKabupaten iNias iSelatan ipindah ilokasi iyaitu idi iJalan iBaloho iIndah iDesa iHilianaAoa iKecamatan iTeluk iDalam iKabupaten iNias iSelatan isampai isekarang idimana igedung ikantor ikontrakan iatau idisewa(F.
iBedaliuzokho iWau, i2.
Sejak iKantor iPertanahan iKabupaten iNias iSelatan, iKantor iPertanahan iKabupaten iNias JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 iSelatan itelah idipimpin ioleh ibeberapa iKepala iKantor, iyakni:
Asli iDachi, iS.
H i.
Saut iGanda iTampubolon, iS.
, iM.
Drs.
iAminuddin iSiregar i.
Torang iBintang, iS.
IP.
, iMM i.
Bakti, iS.
H i.
Daniel iSepdiares iSagala, iS.
SiT.
,S.
Movian iEdrial iRiza, iS.
SiT i.
2 isd Jumlah iSertifikat iYang iTelah iDiterbitkan Dari ihasil iwawancara idi iKantor iBPN, iKabupaten iNias iSelatan iyang idilakukan ioleh ipenulis, iterdapat ijumlah isertifikat iyang isudah iditerbitkan iBPN iKabupaten iNias iSelatan idari iTahun Penerbitan isertifikat itanah iyang itelah iditangani ioleh iKantor iPertanahan iKabupaten iNias iSelatan idari itahun i2020 isampai idengan itahun i2021 isemakin imeningkat.
iNamun ipada ikenyataannya imasyarakat imasih ibanyak iyang ibelum imensertifikat itanahnya idisebabkan ibiaya iyang idikeluarkan iuntuk imelakukan iperalihan ihak iatas ipendaftarannya irelatif imahal idan imengeluarkan ibiaya iyang isangat ibesar iserta imemerlukan iproses iyang iberbelitbelit iSehingga imasyarakat igolongan iekonomi ilemah, ibiaya itersebut idirasa isangat imahal.
Tugas idan iFungsi iSeksi iPenetapan iHak idan iPendaftaran idi iKantor iPertanahan iKabupaten iNias iSelatan Berdasarkan iPeraturan iMenteri iAgraria idan iTata iRuang/Kepala iBadan https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya iPertanahan iNasional iRepublik iIndonesia iNomor i17 iTahun i2020 itentang iOrganisasi idan iTata iKerja iKantor iWilayah iBadan iPertanahan iNasional idan iPertanahan.
iKantor ipertanahan iadalah iinstansi ivertikal iKementerian iAgraria iTata iRuang/Badan iPertanahan iNasional idi iKabupaten/Kota iyang iberada idibawah idan ibertanggung ijawab ikepada iMenteri iAgraria idan iTata iRuang/Kepala iBadan iPertanahan iNasional iKepala iKantor iWilayah iBadan iPertanahan iNasional.
Kantor iPertanahan imempunyai itugas imelaksanakan isebagian itugas idan ifungsi iBadan iPertanahan iNasional.
iDalam imelaksanakan itugas isebagaimana idimaksud idalam iPasal i20, iKantor iPertanahan imenyelenggarakan ifungsi:
Penyusunan ianggaran idan ipelaporan.
Pelaksanaan isurvei idan ipemetaan.
Pelaksanaan ipenetapan ihak idan ipendaftaran itanah.
Pelaksanaan Pelaksanaan ipengadaan itanah idan ipengembangan ipertanahan.
Pelaksanaan ipertanahaan iberbasis ielektronik.
Pelaksanaan ireformasi ibirokrasi idan ipenanganan ipengaduan.
Pelaksanaan ipemberian idukungan iadministrasi ikepada iseluruh iunit iorganisasi ikantor ipertanahan.
Susunan iorganisasi iserta itugas imasing-masing iseksi, iyakni:
Subbagian iTata iUsaha Berdasrkan iPasal i23 iPeraturan iMenteri iAgraria idan iTata iRuang/Kepala iBadan iPertanahan iRI iNomor i17 iTahun i2020, iSubbagian iTata iUsaha imempunyai itugas imelakukan ipemberian idukungan JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 iadministrasi ikepada iseluruh iunit iKantor iPertanahan, ipelaksanaan ipengelolaan imodernisasi ielektronik, idan ipelaksanaan ifasilitas iKantor iPertanahan.
Seksi iSurvei idan iPemetaan Berdasrkan iPasal i25, iSeksi iSurvei iPemetaan ipemeliharaan idan ikerangka idasar ikadastral inasional idan ipengukuran ipengukuran idan ipemetaan idasar, isurvei idan ipemetaan itematik ibidang idan ikawasan ipertanahan idan iruang iserta ipembinaan itenaga iteknis idan isurveyor Seksi iPenetapan iHak idan iPendaftaran Berdasarkan iPasal i27, iSeksi iPenetapan iHak iPendaftaran iinventarisasi, iidentifikasi, ipenegelolaan idata idan ipenyajian iinformasi ikegiataan ipenetapan ihak itanah idan iruang idan ipemeliharaan ihak iatas itanah idan iruang, ipenetausahaan itanah iulayat idan ihubungan ikelembagaan iserta ipembinaan idan ipengawasan imitra ikerja idan iPPAT.
Seksi iPenataan idan iPemberdayaan Berdasarkan iPasal i29, iSeksi iPenataan iPemberdayaan ilandreform, ipengelolaan idan ianalisis ipenguasaan, ipemilikan, ipenggunaan idan ipemanfaatan itanah, iredistribusi itanah, ipenatagunaan itanah, ipenataan itanah https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya isesuai irencana itata iruang, ifasilitas ipenyususnan irencana itata iruang idan ipemanfaatan iruang idi idaerah, idan ipenataan iwilayah ipesisir, ipulau-pulau ikecil, iperbatasan idan iwilayah itertentu.
Seksi iPengadaan iTanah iPengembangan Berdasarkan iPasal i31, iSeksi iPengadaan iTanah idan iPengembangan ipengadaan idan ipencadangan itanah, ipertanahan idan ipemanfaatan itanah, iserta ipenilaian itanah idan iekonomi Seksi iPengendalian idan iPenanganan iSengketa Berdasarkan iPasal i33, iSeksi iPengendalian idan iPenanganan iSengketa ipengendalian ihak itanah, ialih ifungsi ilahan, iwilayah ipesisir, ipulau-pulau ikecil, iperbatasan idan iwilayah itertentu, ipenerbitan ipenguasaan, ipemilikan idan ipenggunaan, ipemanfaatan itanah, idan ipenanganan isengketa idan ikonflik, iserta i(Peraturan iKepala iBPN).
Prosedur iPelayanan iPengukuran iTanah Berdasarkan iPeraturan iKepala iBPN iNomor i1 iTahun i2010, imaka ipelayanan ipengukuran ibidang itanah iKantor iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan iberdasarkan ihasil ipengamatan iatau ipenelitian iyang itelah idilakukan ioleh ipenulis iadalah isebagai iberikut:
Pengukuran iBidang iTanah iUntuk iKeperluan iPengukuran iKadastral Persyaratan:
Formulir ipermohonan iyang isudah idiisi idan iditandatangani ipemohon iatau ikuasanya idiatas imaterai icukup.
JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 .
Surat ikuasa iapabila idikuasakan.
Fotocopy i(KTP, iKK) idikuasakan, iyang itelah idicocokkan idengan iaslinya ioleh ipetugas iloket.
Fotocopy ipengesahan iBadan iHukum iyang itelah idicocokkan ioleh ipetugas iloket ibagi ibadan iHukum.
Fotocopy ialas ihak.
Pernyataan ipemasangan ipatok itanda Biaya:
Tu i= iLuas i/ i500 i* iHSBKu i i100.
i(Luas iTanah isampai idengan i10 iH.
HSBKu iTanah iPertanian i= i50.
iHSBKu iTanah iNon iPertanian i= i100.
NB:
ikonsumsi ipetugas iditanggung ioleh Waktu:
14 i.
mpat ibela.
Keterangan:
Bidang itanah idipasang ipatok ibatas itanah iyang itelah idisetujui ioleh ipihak .
Tidak iterdapat isengketa.
Pemohon idesa/lurah idan ipihak iberbatas ipada isaat ipengukuran ibidang itanah.
Pengukuran iBidang iTanah iUntuk iKeperluan iBatas iPersyaratan Persyaratan:
Formulir ipermohonan iyang isudah idiisi idan iditandatanagani ipemohon iatau ikuasanya idiatas imaterai icukup.
Surat ikuasa iapabila idikuasakan.
Fotocopy i(KTP, iKK) idikuasakan, iyang itelah idicocokkan ioleh ipetugas iloket.
https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya .
Fotocopy ipengesahan ibadan ihukum iyang itelah idicocokkan ioleh ipetugas iloket ibagi iBadan iHukum.
Alas ihak iatau isertipikat iasli.
Pernyataan ipemasangan ipatok itanda Biaya:
Tu i= iLuas i/ i500 i* iHSBKu i i100.
000 i* NB i: iAkomodasi, iTransportasi idan iKonsumsi iPetugas iditanggung ioleh Waktu:
14 i.
mpat ibela.
Keterangan:
Bidang itanah idipasang ipatok ibatas itanah iyang itelah idisetujui ioleh ipihak .
Tidak iterdapat isengketa.
Pemohon idesa/lurah idan ipihak iberbatas ipada isaat ipengukuran iBidang iTanah.
Pengukuran iBidang iTanah iUntuk iKeperluan iPengukuran iUlang Persyaratan:
Formulir ipermohonan iyang isudah idiisi idan iditandatanagani ipemohon iatau ikuasanya idiatas imaterai icukup.
Surat ikuasa iapabila idikuasakan.
Fotocopy i(KTP, iKK) idikuasakan, iyang itelah idicocokkan idengan iaslinya ioleh ipetugas iloket.
Fotocopy ipengesahan ibadan ihukum iyang itelah idicocokkan ioleh ipetugas iloket ibagi ibadan iHukum.
Alas ihak iatau isertipikat iasli.
Biaya:
Tu i= iLuas i/ i500 i* iHSBKu i i100.
HSBKu iTanah iPertanian i= i50.
HSBKu iTanah iNon iPertanian i= i100.
JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 NB:
iAkomodasi, ikonsumsi ipetugas iditanggung ioleh Waktu:
14 i.
mpat ibela.
Keteranagn:
Bidang itanah idipasang ipatok ibatas itanah iyang itelah idisetujui ioleh ipihak .
Tidak iterdapat isengketa.
Pemohon idesa/lurah idan ipihak iberbatas ipada isaat ipengukuran iBidang iTanah.
Pengukuran iBidang iTanah iUntuk iMengetahui iLuas iTanah Persyaratan:
Formulir ipermohonan iyang isudah idiisi idan iditandatangani ipemohon iatau ikuasanya idiatas imaterai icukup.
Surat ikuasa iapabila idikuasakan.
Fotocopy i(KTP, iKK) idikuasakan, iyang itelah idicocokkan ioleh ipetugas iloket.
Fotocopy ipengesahan ibadan ihukum iyang itelah idicocokkan ioleh ipetugas iloket ibagi ibadan iHukum.
Alas ihak.
Waktu:
18 i.
elapan ibela.
Keterangan:
Bidang itanah idipasang ipatok ibatas itanah iyang itelah idisetujui ioleh ipihak .
Tidak iterdapat isengketa.
Pemohon idesa/lurah idan ipihak iberbatas ipada isaat ipengukuran iBidang iTanah i(Brosur iBPN iKabupaten iNias iSelata.
Berdasarkan itemuan ipenelitian idan ihasil iwawancara iyang iditeliti ioleh https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya ipenulis idi iKantor iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan iselama i25 i.
ua ipuluh ilim.
iPeneliti imelakukan ipengumpulan idata idengan imenggunakan imetode iobservasi, iwawancara idan idokumentasi iberupa ifoto-foto iketika imelakukan iproses iAdapun iyang idijadikan isebagai iinforman ipenelitian idalam ipenelitian iini iyaitu: ipegawai iBadan iPertanahan, iyakni iorang-orang iyang imemberikan ipelayanan iatau ipetunjuk ikepada imasyarakat idalam imelengkapi iberkas ipendaftaran isertifikat itanah.
Berdasarkan iwawancara iPenulis idengan ipihak iKantor iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan idalam ihal iini iBapak iAdi iLukman iSaputra, iSelaku iSeksi iPenetapan iHak idan iPendaftaran, itempat ipeneliti imelakukan ipenelitian imenjelaskan isecara irinci, idan imemberi ijawaban iatas ipertanyaan iyang idiajukan ioleh ipeneliti, isebagai iberikut:
Adapun iyang imenjadi imekanisme ipenerbitan isertifikat ihak imilik iatas itanah idalam iperjanjian ijual ibeli idikemukakan ioleh ibeliau iyaitu: iSetelah idilakukan ijual ibeli itanah imaka ipemohon ike iPejabat iPembuat iAkta iTanah iuntuk imengajukan ipengikatan ijual ibeli idengan imembuat iAJB i(Akta iJual iBel.
iSetelah ikeluar iSK iAJB inya imaka iakan ididaftarkan ike iKantor iBPN idalam ihal isertifikat ibalik inama.
iBalik inama idalam ihal iini iyaitu ipemilik itanah iyang isebelumnya iakan idiganti idengan inama ipemilik itanah iyang ibaru.
iPenerbitan imempunyai imekanisme ipengumpulan idata ifisik i.
kuran, igambar idan ipemetaa.
, ipengumpulan idata iyuridis i.
las ihak, idan ihubungan ihukum JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 iHingga ipemetaan ihak idan ipembukuan idikantor ipertanahan.
Menurut imengemukakan ibahwa iadapun iyang imenjadi isyarat-syarat idalam ipembuatan isertifikat itanah iyaitu isebagai iberikut:
isalah isatunya ikelengkapan ialas ihak i.
ukti ikepemilikkan idan ipenguas.
, iidentitas ipemohon, ipajak, itanda ibatas iDalam ipenerbitan isertifikat itanah isesuai idengan iSOP iKantor iBPN, ipengukuran i14 i.
mpat ibela.
ihari, ipembuatan iSK iatau ipermohonan iSK i38 i.
iga ipuluh idelapa.
ihari, ipendaftaran iSK iatau ipenerbitan isertifikat i46 i.
mpat ipuluh iena.
ihari, isehingga itotalnya i i98 ihari.
Berdasarkan iwawancara idengan iBapak iPanisioan iHamer iDigo iSinaga.
E iselakau iseksi ipenetapan ihak idan ipendaftaran, iadapun ikendala ipihak iBPN idalam imenerbitkan isertifikat itanah iyakni: iadanya isanggahan idan ikeberatan idari ipihak-pihak ilain idan isurat-surat itanah itidak ilengkap.
iNamun iperan iatau icara iBPN idalam imenangani imasalah itersebut imaka ipihak iBPN idapat imelakukan imediasi iuntuk ipihak-pihak iyang iberselisih.
iBerdasarkan ipernyataan ibeliau, iyang imenyebabkan iterjadinya imasalah idalam ipenerbitan isertifikat itanah ikarena ibelum iada ipembagian iwaris iterhadap iharta iwarisan, idan imasyarakat itidak imenjaga ibatas ibidang iArtinya, itanah iitu idibiarkan ibegitu isaja itanpa ibatas ipermanen iatau itanahnya iditelantarkan ibegitu isaja.
Mekanisme iPenerbitan iSertifikat iHak iMilik iAtas iTanah iDalam iPerjanjian iJual iBeli Penerbitan isertifikat ihak imilik iatas itanah iyang idilaksanakan idi iKantor https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya iPertanahan iKabupaten iNias iSelatan, imengacu ipada iPasal i23 iayat i.
iUUPA idisebutkan ibahwa ihak imilik idemikian ijuga idengan iperalihannya, ihapusnya idan ipembebanannya idengan ihak-hak iini i iwajib ididaftarkan imenurut iketentuan iPasal i19 iUUPA, iperalihan ihk imilik iatas itanah ikarena ijual ibeli iwajib ididaftarkan imenurut iketentuan iPasal i19 iUUPA itersebut.
Pelaksanaan ipendaftaran iperalihan ihak iatas itanah idalam iperjanjian ijual ibeli idi iKantor iBPN iKabupaten iNias iSelatan, ilangsung ike iKantor iPertanahan.
iTetapi, idiwakilkan ioleh iPPAT.
iHal iini, iPPAT ibertugas imembuat iakta ijual ibeli i(AJB) iPPAT imendaftarkan iperalihan ihaknya ipada ikantor ipertanahan isetempat iyang iselambat-lambatnya iditandatanganinya iakta ijual ibeli i(AJB) ihak iatas itanah itersebut.
Kendala-Kendala iYang iDihadapi iOleh iKantor iBPN iDalam iPenerbitan iSertifikat iHak iMilik iAtas iTanah Dalam ipendaftaran iperalihan ihak iatas itanah idalam iperjanjian ijual ibeli, iada ibeberapa ipelaksanaan ipendaftaran ipenerbitan isertifikat ikurang ilancar iatau itidak iBerdasarkan ihasil iwawancara iyang idilakukan idengan ibapak iPanisioan iHamer iDigo iSinaga, iS.
iKendalakendala itersebut iantara ilain:
Kurang iberkas-berkas ipendaftaran iperalihan ihak imilik iatas JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023 iContoh ididalam iprosesnya, ipemohon iternyata itidak imelengkapi iSeperti, iketika idipengukuran iternyata iluasan ibidang itanahnya itidak isesuai idengan isurat itanah iatau ilebih iluas, isehingga iharus idilengkapi iterlebih iKemudian itanda iPBB idan iBPHTB itidak iada imaka iharus idiurus iterlebih idahulu.
iKendala-kendala iteknis iterhambat iproses ipenerbitan isertifikat.
iArtinya, ijika idari iawal iberkas ipemohon isudah ilengkap imaka iproses ipenerbitan isertifikatnya ipun iakan ilebih icepat isesuai idengan iSOP.
Adanya isanggahan iatau ikeberatan pihak-pihak ilain, icontohnya idari ipihak itetangga ibatas ikemudian ikeluarga iatau ipihak-pihak iyang imerasa imempunyai ihak idi ibidang itanah itersebut isehingga idia imenyanggah iatau imerasa ikeberatan.
iItulah iyang imenjdi isalah isatu ikendala idalam ikelengkapan iberkas ipemohon.
iSelanjutnya, imasyarakat ibelum imemiliki isurat-surat iterhadap ibidang itanahnya iatau imasyarakat ibelum imelakukan iItulah iyang ikendala-kendala ipenerbitan isertifikat.
Solusi idari iKendala-kendala iYang iKantor iBPN iDalam iPenerbitan iSertifikat iHak iMilik iAtas iTanah Berdasarkan itelah idilakukan, idari ibeberapa ikendala iyang idihadapi ipihak iBPN imaka iuntuk imenyelesaikan imasalah itersebut iyaitu ipihak iBPN imelakukan imediasi iuntuk ipihak-pihak Artinya https://jurnal.
id/index.
php/Jph E-ISSN: 2828-9447 Universitas Nias Raya imediasi iadalah iupaya ipenyelesaiaan ikonflik idengan imelibatkan ipihak iketiga iyang inetral, iyang itidak imemiliki ikewenangan imengambil ikeputusan iyang ipihak-pihak ibersengketa imencapai ipenyelesaian iyang iditerima ioleh ikedua ibelah ipihak.
Penutup Berdasarkan itemuan ipenelitian idan ipembahasan iyang itelah idilakukan iMekanisme ipenerbitan iSertifikat ihak iMilik iAtas iTanah iDalam iPerjanjian iJual iBeli idi iKantor iBadan iPertanahan iNasional iKabupaten iNias iSelatan, ipenulis idapat imenerbitkan isertifikat ihak imilik iatas itanah idalam itransaksi ijual-beli itanah, imaka ipemohon ike iPejabat iPembuat iAkta iTanah i(PPAT) iuntuk imengajukan iperikatan ijual ibeli idengan imembuat iAkta iJual iBeli itanah.
iSetelah ikeluar iSK iAJB, imaka iakan idi idaftarkan ike iKantor iBPN iKabupaten iNias iSelatan iuntuk imelakukan ipendaftaran ihak imilik iatas iMaka ipihak iBPN imemberikan ipelayanan ikepada imasyarakat idalam imemberi iinformasi itentang iapa isyaratsyarat idalam ipengurusan isertifikat.
Berdasarkan ikesimpulan itersebut idiatas, imaka iadapun iyang imenjadi isaran idalam ipenelitian iini iyaitu iagar iBPN iKabupaten iNias iSelatan iselektif idan iteliti idalam imenyelesaikan isuatu ipermasalahan ikepada imasyarakat idalam ipenerbitan isertifikat iagar itidak iterbit isertifikat iganda.
iKepada iKantor iBPN iKabupaten iNias iSelatan idiharapkan iagar idapat imemberikan ipenyuluhan idan isosialisasi ikepada imasyarakat itentang ipentingnya isertifikat ihak imilik iatas itanah iberdasarkan iPeraturan JPH: Jurnal Panah Hukum Vol.
2 No.
1 Edisi Januari 2023
E-ISSN: 2828-9447
Universitas Nias Raya iPemerintah iNomor i24 itahun i1997 itentang iPendaftaran iTanah.
Daftar iPustaka Sutedi, iAndrian.
iPeralihan iHak iAtas iTanah idan iPendaftarannya.
iJakarta:
iSinar iGrafika.
Waluyo,Bambang.
iPenelitian iHukum iDalam iPraktek.
iJakarta: iSinar iGrafika.
Prof.
iSubekti.
HukumPerjanjian.
Jakarta: iPT.
iIntermasa.
Julianto iIrawan,James.
iSurat iBerharga iSuatu iTinjauan iYuridis idan iPraktisJakarta: iPrenadamedia iGroup.
Sutedi,Andrian.
Peralihan iHak iAtas iTanah idan iPendaftarannya i(Jakarta:
iSinar iGrafika.
Undang-Undang iDasar iNegara iRepublik iIndonesia iTahun i1945.
Undang-Undang iNomor i24 iTahun i1997 itentang iPendaftaran iTanah.
Undang-Undang iNomor i5 iTahun i1960 itentang iPokok-Pokok iAgraria.
Kitab iUndang-Undang iHukum iPerdata.
Peraturan iRektor iUniversitas iNias iRaya iNomor i6 iTahun i2021 itentang iPanduan iPenulisan iSkripsi iFakultas iHukum.
https://jurnal.
id/index.
php/Jph