ISSN 2746-2218
VALUASI EKONOMI KONVERSI LAHAN PERTANIAN
DI KAWASAN AEROTROPOLIS KULON PROGO
Awani Dilha Merdekawati.
Jasmine Amanda Tumurang.
Yulita Alolin Amasenan Fenanlampir.
Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan.
ITNY email: awanidilhamerdekawati@gmail.
Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan.
ITNY email: jsmnamanda@gmail.
Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan.
ITNY email: fenanlampiryunialolin@gmail.
Abstract The construction of the Yogyakarta International Airport (YIA) in Temon District.
Kulon Progo Regency has various impacts, one of which is the growth of the aerotropolis area which causes changes in land use.
The conversion of land use, causing any difference in economic valuation.
The purpose of this research is to determine the impact of agricultural land conversion through economic value of the Kulon Progo aerotropolis area, with case studies in Palihan.
Sindutan.
Jangkaran.
Kebonrejo and Glagah village.
This research uses a non-empirical study method while research approach uses a mixed quantitative and qualitative approach.
The analysis used in the form of land use change by digitizing the image (CSTR) of land and geo-referencing overlay in ArcGis, as well as economic valuation analysis.
The result shows that changes in economic value have decreased for the use of agricultural and pond fields, while for settlements, the economic value after the construction of YIA has increased.
Keywords: Land Use Change.
Economic Valuation.
Aerotropolis Abstrak Pembangunan bandara Yogyakarta International Airport (YIA) di Kecamatan Temon.
Kabupaten Kulon Progo menimbulkan berbagai dampak, salah satunya ialah pertumbuhan kawasan aerotropolis yang menyebabkan perubahan penggunaan lahan.
Adanya alih fungsi lahan terutama pertanian di kawasan aerotropolis menyebabkan terjadinya perubahan valuasi Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dampak konversi lahan pertanian terhadap nilai ekonomi Kawasan Aerotropolis Kulon Progo, dengan studi kasus di Desa Palihan.
Desa Sindutan.
Desa Jangkaran.
Desa Kebonrejo, dan Desa Glagah.
Metode penelitian yang digunakan berupa metode studi kasus non empiris.
Pendekatan penelitian yang digunakan adalah pendekatan campuran kuantitatif dan kualitatif.
Analisis yang digunakan berupa analisis perubahan penggunaan lahan dengan digitasi dan georeferencing overlay pada ArcGIS dan analisis valuasi ekonomi.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa perubahan nilai ekonomi mengalami penurunan untuk penggunaan lahan sawah, tegalan/ladang dan tambak, sedangkan untuk permukiman, nilai ekonomi sesudah pembangunan Bandara YIA mengalami peningkatan.
Kata Kunci: Alih fungsi lahan.
Valuasi ekonomi.
Aerotropolis Jurnal Plano Buana.
Vol 2 No 1.
Oktober 2021
ISSN 2746-2218
yang sama seperti central business district di kota metropolitan yang dikelilingi oleh berbagai fasilitas pendukung (Kasarda, 2.
Pengembangan konsep aerotropolis akan memberikan keuntungan dalam bidang ekonomi seperti peningkatan jumlah pekerja, infrastruktur dan fasilitas bandar udara.
Sedangkan dalam bidang sosial berupa peningkatan komponen sekolah dan pelayanan mendapatkan keuntungan seperti peningkatan GDP dan pendapatan pajak (Kurniawan.
PENDAHULUAN Pembangunan bandara dapat menciptakan vulnerability contex (Kustiningsih, 2.
Setiap konsekuensi karena adanya perubahan kegiatan secara alamiah (Soemarwoto, 2.
Konsekuensi awal dari pembangunan bandara dengan konsep aerotropolis adalah penyiapan lahan untuk pembangunan fisik bandara .
hysic engineerin.
yang berdampak pada alih fungsi lahan (Kumoro, 2.
Berdasarkan Andriyani .
, selama proses pembangunan Kawasan Aerotropolis Lombok terjadi alih fungsi lahan Hal ini menyebabkan perubahan mata pencaharian dari petani menjadi buruh Selain itu, sebagian masyarakat yang masih berprofesi sebagai petani mengambil keuntungan dari pembangunan bandara dengan bekerja sampingan sebagai buruh bangunan.
Namun, pola peruntukan lahan pertanian belum berubah, hanya luasannya yang mengalami perubahan karena peningkatan aktivitas permukiman.
Berdasarkan hasil penelitian Hidayat .
, perubahan lahan di Kawasan Aerotropolis Kulon Progo bernilai negatif dan signifikan pada beberapa variabel.
Mengetahui adanya alih fungsi lahan pertanian di kawasan perubahan valuasi ekonomi, maka perlu dilakukan penelitian lebih lanjut untuk mengetahui dampak konversi lahan pertanian terhadap nilai ekonomi Kawasan Aerotropolis Kulon Progo, dengan studi kasus di Desa Palihan.
Desa Sindutan.
Desa Jangkaran.
Desa Kebonrejo, dan Desa Glagah.
Kecamatan Temon.
Nilai Ekonomi Aktivitas Masyarakat Pembangunan bandara dimaksudkan Dalam sebuah pembangunan, sudah pasti menimbulkan berbagai dampak, entah itu dampak positif ataupun dampak Dalam penelitian yang dilakukan oleh Happy Susanto .
yang berjudul Analisis Dampak sosial ekonomi dalam pembangunan bandara Yogyakarta international airport (YIA) di kabupaten Kulon Progo menyebutkan bahwa terdapat beberapa dampak positif pembangunan bandara dalam bidang ekonomi seperti peningkatan finansial masyarakat Peningkatan finansial terjadi karena masyarakat memiliki kreativitas dengan mendirikan usaha kecil-kecilan seperti bisnis rumah makan, catering bahkan kos-kosan.
Dengan begitu, keberadaan Bandara YIA dapat meningkatkan perekonomian masyarakat Nur Azizah .
dalam penelitiannya yang berjudul Dampak Sosial Ekonomi Pembebasan Lahan Pembangunan Bandar Udara (New Yogyakarta International Airpor.
mengemukakan pernyataan yang serupa, bahwasanya rata-rata perekonomian masyarakat mengalami peningkatan akibat uang ganti rugi yang diberikan PT Angkasa Pura di atas rata-rata harga tanah sebenarnya.
Hal tersebut memberikan keuntungan bagi warga yang memiliki tanah dekat dengan jalan raya provinsi.
Meskipun jika melihat secara keseluruhan, tidak semua warga mendapatkan uang ganti rugi dengan jumlah besar.
Faktor lokasi turut berpengaruh.
Perubahan aktivitas ekonomi ini memiliki valuasi ekonomi yang seringkali tidak disadari oleh masyarakat.
Peningkatan nilai aset, kemampuan, daya beli dan pendapatan KAJIAN LITERATUR
DAN
PEGEMBANGAN HIPOTESIS
Pengembangan Kawasan Aerotropolis Aerotropolis merupakan sebuah kota yang keberadaan bandara besar di sekitar (Kurniawan, 2.
Akibat pembangunan sebuah bandara baru, lahan di sekitar bandara dengan luas ratusan atau bahkan ribuan hektar belum dikembangkan secara maksimum.
Lahan tersebut merupakan ruang lingkup Konsekuensi pengembangan aerotropolis, bahwasanya bandar udara akan memiliki peran Jurnal Plano Buana.
Vol 2 No 1.
Oktober 2021
ISSN 2746-2218
merupakan ukuran-ukuran yang dapat digunakan untuk menilai valuasi ekonomi Berdasarkan kajian terhadap penelitianpenelitian sebelumnya, maka didapatkan hipotesis penelitian, di antaranya:
Pembangunan YIA menimbulkan alih fungsi lahan dan perubahan aktivitas masyarakat terutama untuk fungsi lahan pertanian menjadi non pertanian Adanya alih fungsi lahan di kawasan aerotropolis Kulon Progo menimbulkan penurunan valuasi ekonomi lahan.
Data Primer Sumber: analisis, 2021 Gambar 1 Teknik Pengumpulan Data Primer Data yang dikumpulkan secara primer di antaranya data perubahan lahan tahun 2015 dan 2020 beserta data perubahan aktivitas, data perubahan pendapatan dan produktivitas penduduk dari tahun 2015 dan 2020.
Data Sekunder METODE PENELITIAN Penelitian ini merupakan penelitian deduktif, yaitu penelitian yang diawali dari pendekatan teoritis.
Metode penelitian yang digunakan berupa metode studi kasus non Teori yang digunakan adalah teori mengenai konversi lahan dan dampak ekonomi penggunaan lahan.
Pendekatan penelitian yang digunakan adalah pendekatan campuran Pendekatan kuantitatif digunakan untuk mengkaji valuasi ekonomi dengan data statistik berupa luas lahan dan nilai ekonomi lahan.
Sedangkan pendekatan kualitatif digunakan untuk mendapatkan gambaran secara rinci dampak konversi lahan yang dirasakan oleh Informasi berupa data kualitatif ini akan digunakan untuk melengkapi hasil analisis kuantitatif.
Fokus penelitian adalah aspek spasial dan ekonomi dalam konversi lahan.
Aspek spasial membahas mengenai luas lahan dan fungsi Sedangkan aspek ekonomi membahas mengenai perubahan nilai ekonomi lahan pertanian menjadi permukiman.
Bahan dan Alat Utama Bahan dan alat dalam penelitian di .
Citra Satelit Resolusi Tinggi tahun 2015 dan tahun 2020 .
Peta Digital Rupa Bumi Indonesia Skala 1:25.
Software ArcGIS 10.
3 untuk proses .
Software Microsoft Office .
Daftar pertanyaan wawancara Sumber: analisis, 2021 Gambar 2 Teknik Pengumpulan Data Sekunder Data yang dikumpulkan secara sekunder di antaranya data lokasi dan luas lahan pertanian tahun 2015 dan 2020, data penggunaan lahan eksisting serta data perubahan harga komoditas untuk aktivitas Variabel Penelitian Variabel dalam penelitian ini sebagai Variabel perubahan penggunaan lahan berupa perubahan luas dan lokasi penggunaan lahan sebelum dan sesudah pembangunan YIA untuk melihat adanya alih fungsi lahan di sekitar bandara.
Variabel valuasi ekonomi meliputi perubahan nilai ekonomi untuk tiap penggunaan lahan dengan melihat nilai guna langsung yang didapat dari perubahan harga komoditas pertanian dan tambak serta nilai guna tidak langsung yang didapat dari perubahan pendapatan Teknik Pengumpulan Data Teknik penelitian dibagi menjadi dua, di antaranya:
Jurnal Plano Buana.
Vol 2 No 1.
Oktober 2021
ISSN 2746-2218
Teknik Analisis Analisis dibagi menjadi dua, yaitu analisis perubahan penggunaan lahan dan analisis valuasi ekonomi.
Analisis Perubahan Penggunaan Lahan Analisis ArcGis georeferencing, overlay dari citra landsat TM dan citra satelit resolusi tinggi yang telah dirubah menjadi shapefile untuk plotting lokasi alih fungsi lahan pertanian dan perhitungan luas yang mengalami peralihan.
Dari analisis ini diketahui perubahan luas lahan pertanian yang beralih fungsi, titik lokasi lahan pertanian eksisting dan jenis perubahan penggunaan lahan.
Analisis Valuasi Ekonomi Analisis valuasi ekonomi merupakan analisis untuk menominalkan sebuah aktivitas penggunaan lahan.
Perhitungan valuasi ekonomi dibagi menjadi dua, yaitu nilai guna langsung dan nilai guna tidak langsung.
Nilai Guna Langsung Nilai guna langsung digunakan untuk menghitung valuasi ekonomi lahan pertanian, tambak dan permukiman.
Barat : Kab.
Purworejo.
Jawa Tengah Selatan : Samudera Hindia Timur : Kab.
Sleman dan Bantul.
DIY Analisis Perubahan Penggunaan Lahan Analisis perubahan penggunaan lahan dilakukan dengan digitasi pada citra satelit resolusi tinggi di software ArcGis sehingga dapat diketahui perbedaan antara penggunaan lahan di tahun 2015 dan penggunaan lahan di Gambar 3 Peta Penggunaan Lahan Tahun ycAyaya = Oc.
a ycu y.
Keterangan:
NGL : Nilai guna lahan .
A : Luas lahan .
I : Harga jual komoditas .
Nilai Guna Tidak Langsung Nilai guna tidak langsung didapat dari masyarakat sebelum dan sesudah pembangunan YIA.
Gambar 4 Peta Penggunaan Lahan Tahun HASIL DAN PEMBAHASAN Deskripsi Lokasi Penelitian Lokasi riset berada di New Yogyakarta International Airport (YIA) yang berlokasi di Kecamatan Temon.
Kabupaten Kulon Progo.
Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta.
Lokasi penelitian memiliki fokus utama di lima desa terdampak di Kecamatan Temon atau di sekitar kawasan Bandara YIA yaitu Desa Palihan.
Desa Sindutan.
Desa Jangkaran.
Desa Glagah dan Desa Kebonrejo dengan luas sebesar 1798,55 hektar.
Berikut batas wilayah Kabupaten Kulon Progo:
Utara : Kab.
Magelang.
Jawa Tengah Berdasarkan hasil digitasi pada citra, terdapat alih fungsi lahan di sekitar kawasan Bandara YIA berupa perubahan dari lahan pertanian ke lahan permukiman akibat pembangunan Bandara YIA.
Dengan adanya relokasi permukiman, maka luas permukiman bertambah besar.
Dengan begitu, lahan pertanian pun mengalami penyusutan.
Berikut rincian luas untuk tiap penggunaan lahan yang berkurang ataupun bertambah di lima desa terdampak di sekitar kawasan Bandara YIA dengan menggunakan geo-referencing overlay di software ArcGis.
Jurnal Plano Buana.
Vol 2 No 1.
Oktober 2021
ISSN 2746-2218
KESIMPULAN
Berdasarkan riset yang telah dilakukan, dapat disimpulkan bahwa:
Keberadaan Bandara YIA mengakibatkan beberapa lahan mengalami perubahan fungsi seperti pertanian dan hutan yang berubah menjadi permukiman.
Dengan adanya perubahan fungsi lahan, maka aktivitas masyarakat pun mengalami perubahan dan terdapat perubahan nilai ekonomi untuk setiap jenis pengunaan .
Perubahan nilai ekonomi mengalami penurunan untuk penggunaan lahan sawah, tegalan/ladang dan tambak, sedangkan untuk permukiman, nilai ekonomi sesudah pembangunan Bandara YIA mengalami .
Dengan adanya penurunan nilai ekonomi di kawasan pertanian, aktivitas masyarakat mengalami pergeseran dari aktivitas pertanian ke aktivitas non pertanian seperti jasa dan industri.
Tabel 1 Perubahan Penggunaan Lahan di Lokasi Penelitian Sumber: Analisis, 2021 Valuasi Ekonomi Perubahan Penggunaan Lahan Analisis valuasi ekonomi merupakan analisis untuk menghitung kerugian ekonomi dari sebuah penggunaan lahan atau menominalkan sebuah aktivitas penggunaan Perhitungan valuasi ekonomi terhadap perubahan penggunaan lahan terdiri dari valuasi ekonomi lahan permukiman, pertanian dan tambak.
Tabel 2 Valuasi Ekonomi Lahan di Lokasi Penelitian UCAPAN TERIMAKASIH Dalam penyusunan artikel ilmiah, penulis dibantu oleh banyak pihak sehingga artikel ini dapat terealisasi.
Oleh karena itu, rasa terima kasih penulis ucapkan kepada semua pihak yang telah membantu dalam penyusunan, di Solikhah Retno Hidayati.
mengarahkan selama proses penyusunan artikel dari awal hingga akhir.
Rizqi Muhammad Mahbub.
selaku kemahasiswaan ITNY yang telah pelaksanaan penelitian ini dapat terlaksana.
Kepada orang tua, teman dan saudara yang telah membantu memberikan dukungan moril sehingga artikel ilmiah ini dapat Sumber: Analisis, 2021 Berdasarkan perhitungan valuasi ekonomi di atas, dapat diketahui bahwa terdapat nilai kehilangan ekonomi sebagai akibat perubahan penggunaan lahan di kawasan sekitar Bandara YIA.
Nilai kehilangan ekonomi terbesar terdapat di lahan pertanian dengan totalnya 400 rupiah dengan perubahan lahan pertanian menjadi non pertanian seluas 99,75 hektar.
Adapun nilai kehilangan ekonomi terkecil terdapat pada 000 rupiah.
Penggunaan lahan tambak mengalami alih fungsi lahan sebesar 37,41 hektar.
Berdasarkan hasil di atas, dapat disimpulkan bahwa dengan keberadaan Bandara YIA, perubahan nilai ekonomi mengalami penurunan untuk penggunaan lahan sawah, tegalan/ladang dan tambak, sedangkan untuk permukiman, nilai ekonomi Bandara
YIA
mengalami peningkatan karena bertambahnya harga lahan di sekitar kawasan bandara YIA.
REFERENSI