JOURNAL AGREGATE
VOL.
NO.
MARET 2024
EVALUASI KERUSAKAN DAN BIAYA PELAKSANAAN PERBAIKAN GEDUNG
AUDITORIUM IAIN KOTA AMBON
Yuni Kartika Akhmad.
Tonny Sahusilawane.
Maslan Abdin.
1,2,.
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Ambon yunikartikaakhmad@gmail.
, tonnys998@gmail.
maslanabdin15@gmail.
ABSTRACT
This study aims to determine the level of damage that occurred in the repair of the Ambon City IAIN Auditorium Building and also to find out how much it costs to repair the Ambon City IAIN Auditorium Building.
so that buildings can operate properly and users feel comfortable, which will further assist in improving building In carrying out the maintenance and maintenance of buildings, many things must be done so that the building has a high investment value, in general, the research specifically aims to be able to see the extent to which the implementation and management of building maintenance and maintenance.
Damage to buildings occurs due to several factors including, human factors such as negligence in the implementation and use of materials, the quality of concrete factors of natural disasters such as earthquakes, floods, and the influence of weather and climate.
For this reason, it is necessary to handle building maintenance where building maintenance is an activity to maintain the reliability, strength, and durability of buildings both in terms of infrastructure and facilities so that buildings are always fit to function as they should.
The method used is observation and This technique is used to determine maintenance and care managers for buildings.
From the results of the analysis carried out on the evaluation of repairs and implementation costs of the Ambon City IAIN Auditorium building, the level of damage that occurred to the building was 91% while the repair costs were IDR 49,327,557.
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan agar dapat mengetahui tingkat keruskan yang terjadi pada perbaikan Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon dan juga untuk mengetahui berapa biaya perbaikan untuk Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon.
sehingga bangunan gedung dapat beroperasi dengan baik dan pengguna merasa nyaman, yang selanjutnya akan membantu dalam peningkatan pengelola bangunan.
Dalam melaksanakan pemeliharaan dan perawatan gedung, banyak hal yang harus di lakukan agar gedung tersebut mempunyai nilai investasi yang tinggi, secara umum.
Secara khusus penelitian bertujuan untuk dapat melihat sejauh mana pelaksanaan dan pengelola perawatan dan pemeliharaan gedung.
Dari kerusakan bangunan yang terjadi akibat beberapa factor diantaranya,factor manusia seperti kelalaian dalam pelaksanaan maupun dari penggunaan material, kualitas beton faktor bencana alam seperti gempa bumi, banjir maupun pengaruh dari cuaca dan iklim.
Untuk itu di butuhkan penanganan pemeliharaan bangunan dimana pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan untuk menjaga keandalan, kekuatan serta keawetan banguna gedung baik dari segi prasarana maupun sarana agar bangunan gedung selalu layak fungsi sebagaimana mestinya.
Metode yang digunakanan adalah observasi dan Teknik ini digunakan untuk mengetahui pengelola pemeliharaan dan perawatan terhadap gedung.
Dari hasil analisis yang dilakukan pada evaluasi perbaikan dan biaya pelaksanaan terhadap gedung Auditorium IAIN Kota Ambon, makatingkat kerusakan yang terjadi pada gedung adalah 91% sedangkan untuk biaya perbaikannya adalah Rp.
557,66.
Kata Kunci : Evaluasi.
Pemeliharaan Gedung.
Perawatan Gedung.
e-ISSN:2964-5158 Halaman 186
JOURNAL AGREGATE
PENDAHULUAN
Bangunan Gedung adalah struktur buatan manusia yang terdiri dari komponen utama balok dan Fungsi dari bangunan gedung bermacammacam beberapa diantaranya antara lain sebagai tempat tinggal, tempat penyimpanan, tempat belajar mengajar, tempat bekerja, dan sebagainya.
Penggunaan bangunan gedung dalam jangka waktu yang cukup lama akan dapat menimbulkan kerusakan pada komponen-komponen gedung Menurut Ismanto .
tidak berfungsinya komponen bangunan yang diakibatkan karena penyusutan, berakhirnya umur bangunan, atau akibat ulah manusia, atau akibat perilaku alam .
empa bumi,penurunan tanah, banjir, dan lain-lai.
atau akibat beban fungsi yang berlebihan, atau juga akibat pengaruh fisik/kimia/serangga dinamakan juga kerusakan bangunan.
Pemeliharaan secarah berkala perlu dilakukan untuk menjaga sustainability gedung sehingga dapat mencegah terjadinya kegagalan Menurut Wijayanti .
dalam memilih material bangunan, sebaiknya mengetahui masa layan material sehingga dalam membuat perencanaan dapat dipilih material dengan umur layan yang lama dengan tujuan efisiensi biaya pemeliharaannya.
Seiring berjalannya waktu umur layan material dapat mengurangi kualitas dan menurun performanya.
Penuruan kualitas material dan bangunan bisa berpengaruh besar terutama dari segi keselamatan.
Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon merupakan salah satu banguna gedung yang yang telah selesai di bangun pada tahun 2021.
Tapi karena faktor cuaca yang tidak stabail jadi mengakibatkan kerusakan-kerusakan yang terjadi pada Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon, sehingga perlu dilakukan identifikasi tingkat kerusakan dan juga volume kerusakan yang ada di Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon.
Identifikasi tingkat kerusakan dan juga volume kerusakan ini diperlukan agar dapat diketahui kondisi bangunan gedung secara keseluruhan dan juga volume kerusakannya sehingga dapat diketahui perbaikan keruskan yang diperlukan dan biaya pemeliharaan Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon.
TINJAUAN PUSTAKA
1 Pengertian Evaluasi Menurut Turban dan Aronson .
Evaluasi adalah tahap akhir yang mengarahkan pada sebuah solusi yang direkomendasikan.
Kinerja berasal dari pengertian Performance, ada yang memberikan pengertian performance sebagai hasil kerja atau prestasi kerja.
Namun sebenarnya kinerja mempunyai makna yang lebih luas, bukan hanya hasil kerja tetapi termasuk bagaimana proses pekerjaan berlangsung.
Menurut Wibowo .
kinerja merupakan hasil pekerjaan yang mempunyai hubungan kuat dengan tujuan strategis organisasi, kepuasan konsumen, dan memberikan kontribusi pada ekonomi .
Kinerja adalah tentang melakukan pekerjaan dan hasil yang dicapai dari pekerjaan tersebut.
e-ISSN:2964-5158 VOL.
NO.
MARET 2024
Sedangkan menurut Moeheriono .
kinerja adalah gambaran mengenai tingkat pencapaian pelaksanaan suatu program kegiatan atau kebijakan dalam mewujudkan sasaran, tujuan, visi, dan misi organisasi yang dituangkan melalui perencanaan strategis suatu organisasi .
Dari uraian di atas dapat disimpulkan bahwa evaluasi kinerja aset adalah tahapan yang mengarahkan pada sebuah rekomendasi mengenai hasil atau tingkat pencapaian aset dalam mewujudkan sasaran, tujuan, visi, dan misi organisasi.
Kinerja suatu aset merupakan kemampuan suatu aset dalam memberikan suatu pelayanan yang sesuai dengan 2 Bangunan Gedung Negara Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), definisi dari gedung bangunan adalah bangunan tembok dan sebagainya yang berukuran besar sebagai tempat kegiatan seperti perkantoran, pertemuan, perniagaan, pertunjukan, olahraga, dan Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, definisi dari bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan usaha, kegiatan social, budaya, maupun kegiatan khusus.
Selanjutnya dalam UU Nomor 28 Tahun 2005 pasal 5 menyebutkan tentang penggolongan bangunan gedung menurut fungsinya, meliputi fungsi hunian, keagamaan, usaha, sosial dan budaya, serta fungsi Dalam Peraturan Menteri PU Nomor 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Bangunan Gedung Negara, tercantum klasifikasi bangunan gedung negara berdasarkan tingkat kompleksitas Bangunan Sederhana, yaitu bangunan gedung negara dengan karakter sederhana serta memiliki kompleksitas dan teknologi sederhana.
Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama 10 .
Bangunan Tidak Sederhana, yaitu bangunan gedung negara dengan karakter tidak sederhana serta memiliki kompleksitas dan/atau teknologi tidak sederhana.
Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama paling singkat 10 .
Bangunan Khusus, yaitu bangunan gedung negara yang memiliki penggunaan dan persyaratan penyelesaian/teknologi khusus.
Masa penjaminan kegagalan bangunannya paling singkat 10 .
Halaman 187
JOURNAL AGREGATE
3 Indikator Kinerja Gedung Di Indonesia ketentuan yang mengatur tentang Bangunan Gedung diatur dalam beberapa peraturan perundang-undangan antara lain Undang-undang Republik Indonesia, dan juga Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
Mulai dari Undang-Undang RI Nomor 28 Tahun 2002 mengatur tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2002 Nomor 134 Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia No.
Permen PU Nomor 24/PRT/M/2008 mengatur Tentang Pedoman Pemeliharaan Perawatan Bangunan Gedung.
Permen Nomor 45/PRT/M/2007 mengatur Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
Permen PU Nomor 05/PRT/M/2007 mengatur Tentang Pedoman Teknis Rumah Susun Sederhana Bertingkat Tinggi.
Permen PU Nomor 30/PRT/M/2006 mengatur Tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
Permen PU Nomor 29/PRT/M/2006 mengatur Tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung, dan yang terakhir yaitu Permen PUPR RI Nomor 27/PRT/M/2018 mengatur Tentang Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung.
Dalam mengukur kinerja infrastruktur gedung, terdapat banyak indikator yang bisa digunakan dari berbagai studi literatur.
Namun pada penelitian ini Permen
PUPR
No.
27/PRT/M/2018 karena peraturan ini adalah peraturan terbaru yang dikeluarkan oleh Kementerian PUPR sebagai satu pedoman dalam mengatur kinerja bangunan gedung.
Di antara sub indikator yang akan digunakan dipastikan terdapat sub indikator yang hampir sama, jika terdapat hal yang demikian maka akan diringkas menjadi satu sub indikator yang dianggap mewakili 4 Aturan Dasar Perawatan Bangunan Perawatan bangunan adalah usaha memperbaiki kerusakan yang terjadi agar bangunan dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya.
Perawatan bangunan dapat digolongkan sesuai dengan tingkat kerusakan pada bangunan yaitu:
Perawatan untuk tingkat kerusakan ringan.
Perawatan untuk tingkat kerusakan sedang.
Perawatan untuk tingkat kerusakan berat.
Besarnya biaya perawatan disesuaikan dengan tingkat kerusakannya, yang ditentukan sebagai .
Perawatan tingkat kerusakan ringan, biayanya maksimum adalah sebesar 30% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.
Perawatan tingkat kerusakan sedang, biayanya maksimum adalah sebesar 45% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.
e-ISSN:2964-5158 VOL.
NO.
MARET 2024
Perawatan tingkat kerusakan berat, biayanya maksimum adalah sebesar 65% dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.
Untuk perawatan yang memerlukan penanganan khusus atau dalam usaha meningkatkan wujud bangunan, seperti melalui kegiatan renovasi atau restorasi .
isal yang berkaitan dengan perawatan bangunan gedung bersejara.
, besarnya biaya perawatan dihitung sesuai dengan kebutuhan nyata dan dikonsultasikan terlebih dahulu kepada Instansi Teknis setempat.
METODOLOGI
1 Lokasi penelitian Pada penelitian ini objek yang dijadikan sebagai penelitian adalah pada pembanguan gadung auditorium iain kota ambon.
Gambar 2 Lokasi penelitian Sumber: Google map, 2023 2 Jenis Data Data adalah kumpulan informasi atau masukan yang diperoleh melalui observasi, yang kemudian mendukung analisis hasil dan pembahasan hasil dan Dua sumber data digunakan dalam penelitian ini, yaitu berupa data sekunder dan data Penjelasan tentang pengumpulan data adalah sebagai berikut:
- Data Primer Data primer merupakan sumber informasi penelitian yang diperoleh langsung dari sumber aslinya berupa wawancara atau observasi - Data Sekunder Data sekunder adalah sumber data penelitian yang lembaga/lembaga berupa dokumen yang diperoleh atau dikumpulkan melalui buku, media atau secara tidak langsung dari berbagai sumber.
Data sekunder adalah peta lokasi penelitian, analisa harga satuan pekerjaan.
3 Teknik Pengumpulan Data Teknik pengumpulan data yang dilakukan dalam penulisan ini adalah, sebagai berikut:
A Observasi
A Dokumentasi
Halaman 188
JOURNAL AGREGATE
Kemudian mengamati tingkat kerusakan terhadap dua komponen gedung yaitu arsitektur dan utilitas.
A Untuk komponen arsitektur dilakukan pengecekan kerusakan secara visual terhadap beberapa elemen berikut yaitu penutup dinding, penutup lantai, langit-langit, kusen, pintu dan jendela.
A Untuk pemerikasaan visual terhadap alat-alat sanitasi apakah masih berfungsi secara baik.
VOL.
NO.
MARET 2024
7 Diagram Alir Penelitian 4 Sumber Data Adapun data yang diperoleh untuk penulisan ini bersumber dari metode pustaka, buku-buku, jurnaljurnal dan dari pihak CV.
REKAPRIMA
5 Variabel Penelitian Observasi adalah teknik penumpulan data yang dilakukan lewat pengamatan langsung.
Dalam pengumpulan data menggunakan observasi penelitian dapat menggunakan catatan maupun rekaman.
Metode penelitian menggunakan teknik wawancara di lakukan dengan cara Tanya jawab dengan responden atau informan untuk memperoleh informasi yang di butuhkan untuk penelitian.
Peneliti sebelumnya harus pertanyaan-pertanyaan Langkah-langkah mengumpulkan data di lapangan adalah sebagai berikut:Mengambil gambar lokasi objek penelitian dan mengambil gambar bagian bagian dari gedung yang mengalami kerusakan 6 Metode Analisa Data Teknik analisa data dalam penelitian ini menggunakan analisa kualitatif yang bersifat induktif, yaitu suatu analisis berdasarkan data yang diperoleh, selanjutnya dikembangkan pola hubungan tertentu.
Adapun langkah-langkah yang harus di lalui dalam analisis data adalah redusi data.
n Data Observasi Melakukan pengamatan langsung di lapangan terhadap bangunan gedung, agar bisa mendapatkan data-data yang di perlukan.
n Data Dokumentasi Dokumentasi di ambil untuk memperkuat hasil penelitian, karena dokumentasi adalah catatan penting baik dari lembaga atau organisasi.
n Menghitung volume Volume tiap bagian bangunan yang rusak dihitung dan ditentukan jenis kerusakan tiap bagian Kemudian menghitung biaya setiap bagian bangunan yang rusak untuk mendapatkan persentase biaya pemeliharaan bangunan tersebut.
n Analisa harga satuan Menghitung kebutuhan bahan bangunan, upah kerja, dan peralatan dengan harga bangunan, standar pengupahan pekerja dan harga sewa/beli peralatan dengan cara di jabarkan dalam bentuk e-ISSN:2964-5158 Gambar 2.
Bagan alir penelitian Sumber: Penulis, 2023
HASIL DAN PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Proyek Berikut data dan spesifikasi dari Proyek Pembangunan Gedung Laboratorium Terpadu Pendukung Blok Masela Universitas Pattimura dengan durasi pekerjaan yatu 135 hari kalender.
2 Rencana Anggaran Biaya Proyek Gedung Auditorium IAIN Ambon Tabel 1.
RAB Perbaikan Gedung Auditorium
Ambon
Sumber: Penulis, 2023
Halaman 189
JOURNAL AGREGATE
VOL.
NO.
MARET 2024
Jadi untuk total Rencana Anggaran Biaya pada perbaikan Renovasi Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon adalah Rp.
427,66.
Dengan demikian pada Pekerjaan Plafond membutuhkan biaya Rp.
200,00.
Pada Pekerjaan Plesteran dan Acian membutuhkan biaya Rp.
286,16.
Sedangkan pada Pekerjaan Jendela membutuhkan biaya Rp.
404,5.
Dan Pekerjaan Cat membutuhkan biaya Rp.
3 Biaya Upah Kerja Sehingga mendapatkan hasil untuk Pekerjaan Plafond dengan sub komponen Pemasangan Rangka Atap yaitu 18% dan Pemasangan Plafond 18% dan untuk Pekerjaan Plesteran Dan Acian dengan sub komponen Perbaikan Retak Rambut Dinding adalah 15% dan Acian adalah 30% dan untuk Pekerjaan Jendela deng sub komponen Pemasangan Kaca Bening adalah 10% dan yang terkahir untuk Pekerjaan Pengecatan dengan sub komponen Finnising Cat Dinding yaitu 3%.
Maka dari itu total kerusakan untuk seluruh item pekerjaan adalah 94% sehingga di kategorikan dengan Rusak Berat.
Tabel 2.
Analisa Upah Kerja 5 Biaya Perbaikan Pada Pembangunan Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon Tabel 4 Analisa Biaya Perbaikan Sumber: Penulis, 2023 Untuk analisa biaya upah kerja untuk perbaikan Renovasi Gedung Auditoirum IAIN Kota Ambon Di hitung perhari pekerjaan sampai pekerjaan tersebut selesai dengan sempurnah.
4 Hasil Penelitian Tingkat Keruskan Pada Pembangunan Audiorium IAIN Kota Ambon Sumber: Penulis,2023 Gedung Tabel 3.
Identifikasi Keruskan Jadi untuk biaya yang di peroleh untuk perbaikan Renovasi Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon Adalah Rp.
427,66 sesuai dengan kebutuhan bahan yang akan di perlukan pada perbaikan gedung 6 Tahap Pelaksanaan Pada Perbaikan Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon Untuk tahap pelaksanan pada perbaikan Renovasi Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon memiliki beberapa tahapan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan per item pekerjaan tersebut, yaitu:
Sumber: Penulis, 2023 Dari hasil pengamatan di lapangan, diperoleh:
% Tingkat Kerusakan : 94% Jenis Keruskan : Rusak Berat Jadi untuk menghitung tingkat kerusakan pada perbaikan Renovasi Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon adalah dengan rumus:
Terhadap Seluruh Bangunan ycu 100% Volume Kerusakn e-ISSN:2964-5158 Pekerjaan Plafond Ada beberapa tahapan pekerjaan dalam Pekerjaan Plafond, yaitu:
Pengukuran spasi pemasangan rangka dan gantungan sesuai dengan spesifik teknik yang di anjurkan.
Pengukuran tinggi plafond untuk di sesuaikan komponen MEP yang akan dipasangkan di atas Pekerjaan pasang plafond pada plat lantai/balok yang pertama dilakukan pasang .
ei roa.
dengan menggunakan paku tembok.
Halaman 190
JOURNAL AGREGATE
Bila pemasangan pada bagian top/tanpa plat lantai maka gantungan dibuat pada rangka Mengukur kedataran penggantung diperlukan agar menghasilkan plafond yang tidak Di lanjutkan dengan memasang rangka plafond, lakukan juga pengecekan kedataran posisi rangka dengan waterpass.
Rangka hollow tulangan utama menggunakan ukuran 4x4 sedangkan untuk tumpuan plafond rangkahollow 4x2.
Setiap rangka plafond diikat dengan menggunaka bor/obeng.
Jarak pemasangan tulangan utama .
ollow 4x.
dan tulangan tumpuan .
ollow 4x.
harus sesuai spesifikasi.
Kemudian dilanjutkan dengan pemasangan gypsum dengan menggunakan screew 1/8 dan bor sekrup.
Selanjutnya adalah pekerjaan menutup sambungan antar gypsum dengan paper tape/kasa Setelah selesai dilakukan pekerjaan compound pada sambungan gypsum dan titik skrup.
Lalu di lakukan dengan pengcatan plafond.
Pekerjaan Plesteran dan Acian Ada beberapa tahapan pekerjaan dalam Pekerjaan Plesteran Dan Acian, yaitu:
Plesteran biasa menggunakan adukan 1 pc:5 psr dan plesteran transram menggunakan adukan 1 pc:3 psr.
Pekerjaan plestran dinding harus tepat pada suduk sikunya serta tegak lurus terhadap lantai yang ada disekitarnya, permukaan rata tidak Tentukandahulu titik/jalur pekerjaan mekanikan dan elektrikal.
Sebelum diplester, lakukan penyiraman/curing terlebih dahulu pada permukaan dinding bata untuk menghindari keretakan.
Buat adukan untuk plesteran dinding bata.
Buat kepalaan plesteran dengan jarak sekitar 1m dan lebar 5cm, dengan alat bantu untunguntung untuk loting, waterpass dan jidar Letakan adukan plesteran dengan acuan kepalaan yang telah di buat.
Acian dapat dilaksanakan setelah permukaan plesteran sudah kering .
ukup umu.
Permukaan plesteran sebelum acian terlebih dahulu disiram air.
Unutk memperoleh hasil acian yang halus, setelah plesteran diberi lapisan acian semen, permukaan acian sebelum mongering digosok dengan menggunakan kertas gosok.
Pekerjaan Jendel Ada beberapa tahapan pekerjaan dalam Pekerjaan Jendela, yaitu:
e-ISSN:2964-5158 VOL.
NO.
MARET 2024
Ukuran kaca harus ditentukan berdasarkan pengukuran lapangan yang sebenarnya dari frame/bingkai untuk menerima bidang kaca.
Berilah peluang untuk espansi, kontraksi, dan pergerakan serta tambahkan bantalan dan jepitan yang baik.
Identifikasi tipe kaca pada saat dikirim ke site dan saat pemasangan.
Periksa seluruh permukaan untuk menerima bagian-bagian yang telah disebutkan sesuai Pekerjaan pemasangan kaca haruslah orang yang telah memiliki pengalaman dalam bahan dan system pemasangan kaca.
Pergunakan alat dan perlengkapan yang direkomendasikan oleh pabrik kaca.
Ukurlah sesuai bukaan dan potonglah kaca dengan tepat agar cocok dengan setiap bukaan dengan kelonggaran pada tepi-tepi yang Berilah primer pada permukaan bingkai untuk menerima panel kaca sesuai dengan rekomendasi dari pabrik, dengan memakai primer yang direkomendasikan.
Pasangla setting blocks pada posisi kira-kira seperempat dari sill.
Gunakanlah block dengan ukuran yang memandai untuk menyangga kaca sesuai dengan rekomendasi dari pabrik.
Berilah ruang/spasi untukkaca terhadap pengakhiran kecuali terdapat gasket dan tape yang kontinyu, dengan minimum 2 .
perangga/pembatas pada setiap sisi dari kaca.
Berikan sealant dengan ketebalan yang sama dengan kaca atau sesuai yang ditunjukan dalam Berikan jumlah yang dibutuhkan untuk jepitan minimum 9 mm pada kaca ke 4 sisi-sisinya Pada keadaan terpasang bila ditutup dan dibuka, kaca-kaca tidak boleh bergetar yang menandakan kurang sempurnanya pemasangan seal di sekeliling kaca.
Selain tidak boleh bergetar, pemasangan seal harus dapat menjamin bahwa tidak akan terjadi kebocoran yang diakibatkan oleh air hujan dan udara luar.
Pemasangan panel kaca sebiknya dilakukan dari arah dalam bangunan, unuk memudahkan Pekerjaan Cat Ada beberapa tahapan pekerjaan dalam Pekerjaan Cat.
Pembuatan dan pengajuan gambar shop drawing pekerjaan cat dinding.
Qpproval material yang akan digunakan.
Persiapan lahan kerja.
Persiapan material kerja.
Persiapan alat bantu kerja.
Aplikasikan pengecetan dengan menggunakan roll dan untuk bgian suduk menggunakan kuas.
Pastikan dahulu permukaan dinding dalam keadaan kering tidak lemabab.
Halaman 191
JOURNAL AGREGATE
Proteksi area kerja dengan plastic terutama untuk menghindari tumpahan cat.
Permukaan dinding dibersihkan dahulu sebeum dicat, yaitu dengan dampelas, sikat kawat atau gurinda jenis magkok .
ila ada plesteran aci kecil yan tidak rat.
Setelah permukaan dinding bersih, diberi lapisan plamir dinding supaya poripori/lubang-lubang keil dan retak-retak halus Setelah plamir kering, permukaan dinding diampelas lagi agar mendapatkanpermukaan yang bersih/halus.
Selanjutnya permukaan diberi lapisan dasar sealer timbul .
ntuk pengikat ca.
Apabila setelah disealer timbul retak dinding maka dilakukan plamir ulang dan ampelas.
Untuk dinding luar terlebih dahulu diberi lapisan alkali untuk anti jamur/lumut.
Kemudian dilakukan pengecatan finishuntuk dinding minimal dua .
lapis dengan menggunakan cat dinding emultion.
Pengulangan cat di lakukan etelah lapisan cat sebelumnya telah kering.
7 Tingkat Keruskan Pada Pembangunan Gedung Audiorium IAIN Kota Ambon Untuk mengetahui tingkat keruskan terhadap perbaikan Renovasi Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon per item pekerjaan dapat dihitung dengan ycNycnycuyciycoycayc yayceycycycycaycoycaycu Terhadap Seluruh Banguna ycu100% Volume Kerusakan Dalam pekerjaan perbaikan renovasi pada Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon terdapat beberapa item pekerjaan didalamnya yaitu:
Pekerjaan Plafond Pada pekerjaan Plfond ada juga beberapa sub komponen pekerjaan di dalamnya seperti pemasangan rangka atap dan pemasangan plafond, untuk mengetahui tingkat kerusakan pada pekerjaan plafond maka kita harus mengetahui volume kerusakandan dan juga volume terhadap seluruh bangunan.
Jadi, untuk volume kerusakan pada pekerjaa plafond adalah 90,00 MA dan volume terhadap seluruh bangunan 623,36 MA untuk menghitung tingkat kerusakan pada Pekerjaan Plafond :
623,36
ycu100% =18% 90,00 Jadi untuk tingkat kerusakan pada pekerjaan plafond adalah 18% Pekerjaan Plesteran Dan Acian Pada pekerjaan plesteran dan acian ada juga beberapa sub komponen pekerjaan di dalamnya seperti perbaikan retak rambut dinding dan acian, untuk mengetahui tingkat kerusakan pada pekerjaan e-ISSN:2964-5158 VOL.
NO.
MARET 2024
plesteran dan acian maka kita harus mengetahui volume kerusakandan dan juga volume terhadap seluruh bangunan.
Jadi, untuk volume kerusakan pada pekerjaa plesteran dan acian adalah, untuk perbaikan retak rambut dinding dengan volume krusakannya adalah 103,00 MA dan volume terhadap seluruh bangunan adalah 1.
509,44 MA dan untuk acian dengan volume kerusakannya adalah 50,00 dan volume terhadap seluruh bangunan adalah 1.
509,44
MA.
jadi untuk menghitung tingkat kerusakan pada Pekerjaan Plesteran dan acian adalah.
n Perbaikan Retak Rambut Dinding 103,00 = 1.
509,44 ycu100%=15% n Acian 50,00 = 1.
509,44 ycu100%=30% Jadi untuk tingkat kerusakan pada pekerjaan plesteran dan acian adalah 15% dan 30% Pekerjaan Jendela Pada pekerjaan jendela hanya terdapat pemasangan kaca bening di dalamnya, untuk mengetahui tingkat kerusakan pada pekerjaan jendela maka kita harus mengetahui volume kerusakandan dan juga volume terhadap seluruh bangunan.
Jadi, untuk volume kerusakan pada pekerjaa jendela adalah 1,92 MA dan volume terhadap seluruh bangunan adalah 19,2 MA untuk menghitung tingkt kerusakan pada Pekerjaan jendela yaitu :
1,92
= 19,2 ycu100% =10% Jadi untuk tingkat kerusakan pada pekerjaan jendela adalah 10% Pekerjaan Cat Pada pekerjaan cat hanya terdapat pekerjaan finnisng cat dinding di dalamnya, untuk mengetahui tingkat kerusakan pada pekerjaan cat maka kita harus mengetahui volume kerusakandan dan juga volume terhadap seluruh bangunan.
Jadi, untuk volume kerusakan pada pekerjaa jendela adalah 4620,00 MA dan volume terhadap seluruh bangunan adalah 075,52 MA untuk menghitung tingkt kerusakan pada Pekerjaan cat adalah :
4620,00
= 12.
075,52 ycu100% =3% Jadi untuk tingkat kerusakan pada pekerjaan plafond
adalah 3% 8 Biaya Perbaikan Pada Pembangunan Gedung
Auditorium IAIN Kota Ambon
Jadi untuk analisa biaya perbaikan pada pemabngunan Gedung Auditorium IAIN Kota Ambonmkita
diharuskan untuk menghitung berapa biaya yang di perlukan untuk perbaikan pada Gedung Auditorium
IAIN Kota Ambon, maka dari itu untuk mengetahui berapa banyak yang di perlukan dan berapa banyak biaya, maka kita harus mengetahui volume kerusakan terlebih dahulu, stelah mengetahui volume pada Halaman 192
JOURNAL AGREGATE
kerusakan kita juga harus mengetahui volime bahan Jika sudsh di ketahui kedua volume tersebut maka dapat di bagikan anatara volume kerusakan dan volume bahan dan hasilnya adalah kebutuhan bahan yang akan diperlukan di kali dengan harga satuan Pekerjaan Plafond Dalam pekerjaan plafond membutuhkan rangka hollow dan papan gypsum volume keruskan pada plafond adalah 90,00 MA sedangkan volume pada rangka hollow adalah 210m dibagi 4 M .
anjang batang hollo.
= 52,5 batang, dan dapat dibulatkan menjadi 53 batang hollow dengan harga satuan Rp.
200,00 di kali dengan 53 batang hollow maka biaya yang dibutuhkan adalah Rp.
800,00
Dan untuk volume papan gypsum adalah 2,8M dibagi dengan 90,00 MA = 31,25 lembar,dapat dibulatkan menjadi 53 lembar papan gypsum maka biaya yang dibutuhkan adalah Rp.
600,00
Jadi untuk biaya parbaikan pada pekerjaan plafond adalah Rp.
400,00.
Pekerjaan Plesteran Dan Acian Dalam pekerjaan plesteran dan acian membutuhkan semen dan mortar acian.
Sedangkan volume kerusakan pada retak rambut dinding adalah 103,00 MA karena ada 2 kerusakan pada dinding yaitu dengan panjang 100,00 M dan 3,00 M.
volume pada semen adalah 1m persegi membutuhkan 10kg semen jadi dapat di hitung dengan cara, volume kerusakan x 10kg .
,00 MA x 10kg=1030k.
sedangkan 1 sak semen dengan berat 50kg, jadi untuk kebutuhan semen adalah .
0kg : 50kg = 20.
maka dapat di bulatkan menjadi 21 sak semen.
Dengan harga satuan semen adalah Rp.
471,96 di kali dengan banyak kebutuhan semen, maka untuk biaya pada pekerjaan perbaikan retak rambut dinding adalah Rp.
911,16
Sedangkan untuk pekerjaan acian dengan volume keruskan 50,00 MA sedangkan volume acian 20kg maka dapat dihitung dengan cara .
,00 MA x 20kg = 1000k.
di bagi dengan 1 sak semen mortar berukuran 50kg maka dapat di hasilkan 20 sak semen Dengan harga satuan Rp.
168,75 di kali dengan banyak kebutuhan semen mortar maka untuk biaya acian adalah Rp.
375,00.
Jadi untuk biaya pada pekerjaan plesteran dan acian membutuhkan biaya perbaikan adalah Rp.
286,16
Pekerjaan Jendela Dalam pekerjaan jendela membutuhkan kaca bening dengan tebal 5mm, dengan volume keruskan pada jendala adalah 1,92 MA karena ada 2 jendela yang mengalami keruskan dengan volume 0,96m, jadi untuk satuan harga jendela adalah Rp.
702,25 di kali dengan 2 buah jendela yang menalami keruskan maka biaya yang di butuhkan adalah Rp.
e-ISSN:2964-5158 VOL.
NO.
MARET 2024
Pekerjaan Cat Dalam pekerjaan cat hanya terdapat pekerjaan finnising cat dinding dengan volume kerusakan pada dinding yang akan di cat adalah 4620,00 MA sedangkan 1 liter cat mampu menutupi luas permukaan 6,5 m, jadi kebutuhan cat dapat di hitung dengan cara, luas tembok yang rusak/6,5m .
0,00 MA / 6,5m = 701,77 lite.
di bulatkan menjadi 702 liter cat dan untuk 1 liter cat = 1,5 kg cat jadi .
liter / 1,5 kg = 468 k.
untuk harga satuan cat adalah Rp.
065,25 kali dengan banyak cat/kg maka biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan cat adalah Rp.
PENUTUP
Kesimpulan Berdasarkan hasil pembahasan dari penelitian dalam skripsi ini, maka dapat di ambil kesimpulan sebagai Biaya Perbaikan Pada Pembangunan Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon yaitu:
Pekerjaan Plafond membutuhkan 53 rangka hollow dan 32 papan gypsum.
Jadi untuk biaya Rp.
200,00
Pekerjaan Plesteran Dan Acian membutuhkan 21 sak semen berukuran 50kg dan 20 sak acian mortar denagn ukuran 50kg.
jadi untuk biaya pada pekerjaan plesteran dan acian adalah Rp.
286,16
Pekerjaan Jendela membutuhkan 2 buah kaca bening dengan tebal 5mm.
jadi biaya yang di butuhkan pada pekerjaan jendela adalah Rp.
Pekerjaan Cat membutuhkan 468kg cat, jadi untuk biaya pada pekerjaan cat adalah Rp.
Jadi untuk Rencana Anggaran Biaya pada perbaikan Renovasi Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon adalah Rp.
557,66
Analisa tingkat kerusakan per item pekerjaan pada perbaikan Renovasi Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon yaitu:
Pekerjaan plafond dengan sub komponen pekerjaan rangka atap dan pemasangan plafond, masing masing memiliki tingkat kerusakan sebesar 18%.
Pekerjaan plesteran dan acian dengan sub komponen pekerjaan, perbaikan retak rambut dinding dengan volume keruskan 15% dan acian 30%.
Pekerjaan jendela memiliki tingkat kerusakan sebesar 10%.
Pekerjaan cat memiliki tingkat keruskan 3%.
Jadi untuk total keseluruhan tingkat keruskan pada renovasi Gedung Auitorium IAIN Kota Ambon adalah 91% sehingga gedung ini dapat di kategorikan dengan rusak berat.
Saran Berdasarakan hasil dari penelitian dalam skripsi ini, maka peneliti dapat memberikn saran sebgai berikut:
Halaman 193
JOURNAL AGREGATE
Agar hasil penelitian ini dapat di jadikan acuan dalam menyusun biaya pemeliharaan dan perawatan bangunan Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon.
Kepada kementrian Agama Republik Indonesia IAIN Kota Ambon terkait agar peneitian ini dapat menjadi acuan dalam menyediakan dana perbaikan dan biaya pelaksanaan renovasi Gedung Auditorium IAIN Kota Ambon sehingga bangunan ini dapat berfungsi sebagaimana mestinya.
VOL.
NO.
MARET 2024
Stefanus.
Analisis Biaya Perbaikan Dan Perawatan Gedung Sekolah Swasta X.
Jurnal Muara Sains.
Teknolog Umum.
Permen PU nomor 24 tahun Pedoman Pemeliharaan Gedung.
Permen PU No, 24, 16.
DAFTAR PUSTAKA